Неделю назад я рассказала, что на нашей "гостевой даче" нам больше не рады, приезжать мы туда не будем. Так мы решили купить свою.
Когда я впервые поднимала эту тему в блоге (уже, наверное, лет 5 прошло), мне писали, что имеет смысл снять домик на лето, чтобы банально проверить, как часто мы будем туда ездить. Опыт с "гостевой дачей" показал, что да, нам реально в удовольствие даже в пятницу вечером после работы два часа ехать на электричке, чтобы проснуться в абсолютной тишине на природе, пока сосед не начнёт использовать тарахтящий на всё СНТ триммер. Приятно повозиться в земле, поесть ягоды с куста, прогулять по лесу неподалёку. Ездили мы реже, чем хотели, потому что всё-таки дача была гостевой, а не своей, и совсем уж докучать хозяевам тоже не хотелось. Но выводы мы сделали: это наше!
Цены на дачи в Ленинградской области - это мрак. Мы живём в Петербурге и дома в других регионах не рассматриваем, только ЛО. Причём есть и свои заморочки с требованиями. В итоге более-менее варианты даже с нашими скромными условиями - это 2 миллиона. Самый минимум - полтора, но их очень мало в тех районах, которые нам подходят (об этом ниже).
Деньги на дачу есть хоть вчера - вынь да положь. Но мы копим на квартиру большей площади и верим в то, что когда-нибудь ставки упадут хотя бы до 12%, а у нас к тому моменту будет большой первоначальный взнос. Так как участок не является жизненно важной историей, вкладывать накопленное в него мы не станем, особенно с нынешней ставкой по вкладам. Значит, будем копить отдельно. Срок ставим большой - 10 лет (но я, конечно, надеюсь, что всё получится раньше). Для этого достаточно откладывать по 10 тысяч в месяц. Здесь у меня расчёты для средней ставки в 10% (когда-то же она упадёт?). Но можно использовать разные инструменты и возможности для накопления, так что фактически сумма должна быть выше.
Конечно, через 10 лет участков за 2 млн может и не быть, но мы будем смотреть по ситуации. Или увеличим срок, или со временем увеличим пополнения, или вложим в дачу сбережения на другие цели. Пока не взяли ипотеку, много гибких вариантов. Может, вообще получится так, что накопленное на дачу потом отправится в квартиру и про домик мы забудем до самой пенсии.
В первую очередь мы с мужем обсудили, действительно ли каждый из нас хочет свой "домик в деревне". Ответ был утвердительным. Мы обговорили, что каждый из нас ждёт от такой покупки. Для мужа, к примеру, это отдых от города и быстрая смена обстановки на фоне рутины. У меня более прагматичные взгляды - я вижу землю, которая тебя прокормит и которая станет фактически бесплатным местом для отпуска. В итоге сошлись на том, что дача - это инвестиции в свою пенсию. Продукты с грядки, место для отдыха или даже банально земля, которую всегда можно продать.
Затем мы начали составлять критерии, от которых будем отталкиваться при выборе участка. Мы поездили к родственникам несколько лет и поняли, что нам нравится. Заодно посмотрели на дачную жизнь в целом и уже знаем, на что обратить внимание при выборе участка. До этого лично у меня был опыт только в деревенским домом, но деревня и СНТ - большая разница.
Естественно, как и многие, хотим домик на Карельском перешейке, но "гостевая дача" сделала из нас реалистов. Если мы живём на юге и не хотим покупать машину, то это только юг и только электричка. С учётом хочу/могу рассматриваем Лужское направление, от Гатчины-Варшавской до Сиверского.
3 часа от двери до двери. Думаю, что это потолок - примерно столько мы ездили к родственникам. Кто-то мне писал в первых самых статьях про дачу несколько лет назад, что если до неё ехать дольше 30-60 минут, то ездить мы туда не будем. Ребята, я живу в Петербурге: я 60 минут только из города буду выбираться, а 30 минут мне ехать до метро, и то если сразу подойдёт автобус и на дороге не будет заторов. А с учётом цен под границей города, землю мы сможем позволить в 2 часах езды.
Изначально думали про ИЖС, но сейчас понимаем, что СНТ - не такой уж плохой вариант, а ещё доступный по деньгам. Многое скорее зависит от расположения участка и от окрестностей этого СНТ. ИЖС рядом с электричками у нас очень дорого, потому что дают прописку, есть инфраструктура, участки часто бОльшей площади и т. п.
Нам не нужен полноценный санузел в доме, мы хотим летний дом. Консервация всех этих коммуникаций на зиму - та ещё головная боль. Чем меньше волокиты, тем лучше. Но хорошо бы, чтобы была печь. Конечно, сейчас и инфракрасный обогреватель справится с холодными летними вечерами, но печь даёт больше автономности. У родственников даже зимой часто отключают электричество, иногда на пару дней, и их спасает возможность отопиться печка из бани. Баню рассматриваем только как помывочную зону, чтобы была возможность помыться в тепле в любую погоду, просто так париться мы не любим и не понимаем такое увлечение.
Рассматриваем также вариант пустого участка (или с домом под снос) с установкой одной-двух бытовок под свои нужды. Не самый плохой вариант. Доработав, можно сделать неплохой домик. Изначально я лично такой вариант не рассматривала, хотя муж меня убеждал, что это удобно и недорого. Когда мы сами пожили в бытовке у родственников, я с ним в итоге согласилась.
Рассматриваем только старые участки: жить в чистом поле не хотим. Пока там всё зарастёт, нас уже на этой земле не будет. Да, высокие деревья на участке чреваты порчей крыши (от падения из-за ветра), но они создают и тень, и уют.
2 км от станции электрички максимум. Хоть и говорят, что дача без машины - не вариант, но в действительности если сразу наметить работы по ремонту и всё заказать с доставкой на участок, то можно и без машины. Некоторые мои знакомые покупают дачи, не владея авто. Свои неудобства есть, но не критично. "Гостевая дача" была в 6 км от станции - это далеко, нас забирали на машине от электрички. Мама моей подруги купила на той же станции недавно в 3 км, мы помогали нашей компанией с ремонтом, и получалось спокойно ходить пешком. До 2 км - вообще отлично. В крупных дачных массивах обычно ходят маршрутки и приезжают/отвозят они как раз опираясь на электрички.
Окрестности - самое важное. Большинство людей покупает дачу ради участка. Для нас окрестности важны не меньше. Есть ли там места для прогулок? Можно ли построить пеший маршрут на несколько километров? Нам важны лес или болото с их дарами, подойдут и старые сельскохозяйственные поля под боком. Для нас смысл дачи и в окружающей её природе, а не просто в домике за городом со своим участком.
Было ещё много всякого про расположение участка, соседей, плодово-ягодные культуры и т. п., но это уже пусть останется нам. Основное рассказала.
Конечно, когда дойдёт до покупки, придётся искать компромисс. Да и критерии могут измениться со временем. Но хорошо вот так прописывать, что важно, а что нет. В визуализацию я не верю, но представление желаемого точно позволяет лучше понять свои желания и не пропустить тот самый вариант, когда он попадётся на глаза.
Сейчас решили изучать разные районы, ездить и смотреть для знакомства с местностью. По карте не всегда понятно, что там вокруг. Вот на гостевой даче большой массив разных СНТ и по карте кажется, что там ничего нет, кроме кучи других домов. Первое время мы даже не пытались искать, а на прогулки выходили просто по самому товариществу. Потом уже начали наведываться дальше, пытались найти выход в лес и нашли много интересного, даже велосипеды можно было не брать - реально и пешком дойти. По этой причине и решили ездить знакомиться с местностью, пока копим на свой участок.
Так что если среди читателей есть обладатели дач на интересующем нас участке железной дороги, с удовольствием послушаю ваши отзывы. Особенно интересует сейчас район Кобринского (это станция Прибытково) - от железной дороги далековато, но есть автобус от станции (вроде только в летний сезон) и довольно близко подходит круглогодичный автобусный маршрут из Гатчины.
Постараюсь рассказывать в блоге отдельными статьями о наших поездках. Это в первую очередь будет полезно для себя, чтобы потом возвращаться к этим заметкам и понимать плюсы и минусы места.