Объем льготной ипотеки в Иванове вырос за счет увеличения процентной ставки ипотеки на вторичное жилье. Об этом сообщил руководитель агентства по недвижимости Андрей Катюнин на круглом столе от «Ивановских новостей».
Напомним, вчера, 3 апреля, на площадке региональной Торгово-промышленной палаты прошел круглый стол по теме «Ивановский рынок недвижимости сегодня», организованной редакцией Сетевого издания «Ивановские новости». Для обсуждения наиболее острых проблем, связанных с покупкой и строительством квартир, собрались представители ивановских властей, агентств в сфере недвижимости, банков и застройщиков.
Свою точку зрения о современном состоянии рынка недвижимости в социальном аспекте высказала Марина Медвецкова, заместитель управляющего ОСФР по Ивановской области. Также свое видение относительно проблем в данной отрасли отразил зампредседателя Ивоблдумы Дмитрий Шелякин. Мнение со стороны планировщиков, столпов строительства о современной проблеме в градостроительстве высказала главный архитектор областного центра Наталья Петрова.
Руководитель основного отдела продаж Федерального агентства недвижимости «Владис» Андрей Катюнин рассказал, как дело обстоит на рынке недвижимого имущества со стороны риелторов:
«Объем льготной ипотеки вырос за счет того, что ипотека на вторичное жилье стала просто неподъемной. Люди теперь ориентируются на первичку, где действует льготная ипотека. Под 25-30% вторичную недвижимость никто не берет. Предпочитают на свои средства, свои сбережения приобретать вторичку или за счет своей недвижимости ее покупать. О кредитных средствах сейчас на вторичном рынке речь не идет, если не брать во внимание микрозаймы».
То есть, по словам риелтора, люди не стремятся приобретать вторичное жилье при помощи банковских услуг на данный момент из-за высокой процентной ставки на кредитование.
«Сместился спрос именно на первичку, поэтому это подстегнуло цены за квадратный метр. А вторичка, если также проводить параллели по цене квадратного метра, впервые за 25 лет происходит ощутимое снижение с сентября 2024 года, то есть практически за три месяца откатились до цен 2023 года. До этого плюс 12% было год к году – среднее повышение цен на вторичку и был лоббирующий рост на три года – 2020, 2021 и 2022 – до 60% год к году. Сейчас ситуация изменилась, и вторичная недвижимость по сути дешевеет, потому что люди ее сливают для того, чтобы закрыть свои действующие ипотеки, то есть они вынуждены ее продавать. А покупатели со своей стороны, которых осталось три из десяти, занимаются покупательским терроризмом и просто ждут ямы чтобы купить недвижимость максимально дешево», - отражает свои наблюдения за спросом на первичное жилье Катюнин.
Однако факт в том, что, по словам Андрей Катюнин, сейчас рынок стабилизируется – клиенты уже привыкли к текущей ситуации. Они ловят низкую цену, которая их удовлетворяет, и уже тратят сбережения. Первый тренд, отметил риелтор, – повышение цен на первичку, второй – снижение цен на вторичку.