25 сентября 2024 года Центральный Банк России принял историческое решение об установлении курса на повышение ключевой ставки. Учетная ставка ЦБ с этого дня составила 21% годовых. На сегодняшний день, такая ставка является рекордной за всю историю России.
Ключевая ставка ЦБ РФ оказывает прямое действие на цены в России. Ставка — это процент, под который коммерческие банки могут занимать деньги у Центрального банка России. В связи с этим чем выше ставка ЦБ, тем дороже кредиты, выдаваемые банками населению.
Объем покупок жилой недвижимости за собственные денежные средств всегда был не высоким. За прошлый год он составил порядка 20% от общего числа сделок с жильем. В связи с этим, большинство покупателей предпочитают покупать в ипотеку и как следствие откладывают покупку жилья.
С другой стороны, охлаждению рынка продажи жилой недвижимости способствует рост депозитных ставок в банках. После резонансного увеличения ключевой ставки по банковским вкладам выросли в среднем до 24%. В связи с этим, покупатели, имеющие возможность купить недвижимость за собственные денежные средства, откладывают покупку, чтобы получить максимальный доход от размещения денег в банке под процент.
В целом, снижение покупательской активности способствует стабилизации цен на недвижимость. А в некоторых случаях, даже их снижению. Цель ЦБ замедлить инфляционный рост в части цен на недвижимость достигнута.
Почему же именно сейчас пришло время покупать недвижимость?
1. Привлекательность цены.
После периода волатильности, вызванной внешними санкциями и инфляцией, рынок недвижимости демонстрирует признаки стабилизации. Цены на жильё в ряде регионов остаются ниже докризисных показателей. Согласно данным ресурса Restate, в Петрозаводске в 2025 году цены на жилые дома стали в среднем на 20-25% доступнее, чем годом ранее. Это открывает возможности как для первичного приобретения жилья, так и для инвестиций.
2. Государственная поддержка.
Правительство активно стимулирует спрос через льготные ипотечные программы. Среди них: семейная ипотека под 6% для семей с детьми; IT-ипотека со ставкой 5% для специалистов сферы информационных технологий; жилищные сертификаты для молодых учёных и военных. Дополнительно действуют субсидии на покупку жилья для молодых семей и возможность использовать «материнский капитал» на оплату недвижимости.
3. Изменение потребительских предпочтений.
Пандемия усилила спрос на загородную недвижимость. Поселки с развитой инфраструктурой вблизи крупных городов становятся трендом, а цены на такие объекты растут умеренно, что позволяет зафиксировать выгодную сделку как на загородный дом, так и на земельный участок в пригороде.
4. Инвестиционный заработок.
Рубль демонстрирует устойчивость, а инфляция постепенно замедляется. Это снижает риски для долгосрочных вложений. Кроме того, недвижимость традиционно считается надёжным активом в условиях нестабильности на финансовых рынках.
5. Вероятность снижения ключевой ставки
В любой момент может наступить поворот в политике ЦБ в отношении ключевой ставки. Цены на недвижимость моментально взлетят в верх. В этом случае многие из вышеуказанных преимуществ станут недоступны.
Для такого предположения есть основания. Крупные ипотечные банки в марте 2025 года начали снижать ставки по рыночным программам ипотеки и смягчать другие условия кредитования. Так, лидер рынка Сбербанк опустил ставки на 1-1,5 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса. «Сейчас мы наблюдаем дальнейшую положительную динамику макроэкономики и готовимся к следующему снижению ставок по рыночной ипотеке», — отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Снижение ценовой нагрузки, господдержка и растущий спрос формируют «окно возможностей» для покупки недвижимости в России. Инвестируя сейчас, можно не только обеспечить себя жильём, но и застраховать капитал от инфляции, а в перспективе — получить прибыль от роста стоимости объектов. Рынок ждёт новых игроков — время действовать!
Если у вас заинтересовал вопрос покупки загородного дома или земельного участка в пригороде Петрозаводска звоните по телефону + 7 921 228 7 555. Проект «Усадьба» будет рад помочь вам.
С уважением, Степан Усадьбин