Принципы, по которым банки одобряют кредитные заявки, остаются в тайне. Но определить критерии, на которые в первую очередь обращают внимание сотрудники, можно. Главный из них – это зарплата. О том, каких доходов достаточно для покупки однушки, рассказываем далее.
Ипотечные ставки за последнее время понизились, но требования к клиентам остаются прежними. Аналитики «РБК Недвижимость» пришли к выводу, что для того, чтобы оформить ипотеку на однокомнатную квартиру, требуется доход от 110 тысяч рублей в месяц.
Даже в городах-миллионниках такие запросы не подходят для людей со средней зарплатой. В качестве исключений можно привести Магадан, Сахалин, а также Ненецкий и Ханты-Мансийский АО, где россияне получают больше 100 тысяч рублей. В 64-х регионах ничего не слышали о гонке зарплат, средний уровень сохраняются на 50 000 рублей. Возглавляет антирейтинг Ингушетия с зарплатой в 40 000 рублей.
Для того, чтобы банк одобрил заявку, платеж по ипотеке не должен составлять больше 60% дохода. Разберемся в цифрах с помощью примера. В Москве однушка площадью 35 м2 в 2025 году стоит 12,4 миллиона рублей. Возьмем программу, предлагающую ипотеку на пятнадцать лет с первым взносом в 30%. Позволить себе такой кредит смогут москвичи с доходом от 340 тысяч рублей. Ежемесячный платеж в таком случае составит 205 000 рублей.
Самые «мягкие» условия предлагаются жителям Волгограда. Для покупки аналогичной квартиры в новостройке им потребуется в четыре раза меньше средств – 3.95 миллиона рублей. Чтобы банк посчитал заявителя «достойным», ему достаточно получать от 110 000 рублей. При тех же условиях погашения в месяц волгоградец будет платить 66 000 рублей.Менее благополучная ситуация складывается в Казани. Чтобы добиться расположения банка, придется предъявить доход, равный двум с половиной средним зарплатам в регионе. Банки будут готовы сотрудничать с клиентами, зарабатывающими от 207 000 рублей в месяц, между тем средняя зарплата в Казани на 2025 год едва достигает 80 000 рублей.
Пока что прогнозы экономистов, говорящих о фазе застоя, кажутся самыми убедительными. Впрочем, не всех застройщиков кризис заденет одинаково. Меньше всего его почувствуют в крупных городах, где сосредоточено население с более высоким уровнем доходов.
Менее благополучная ситуация складывается в Казани. Чтобы добиться расположения банка, придется предъявить доход, равный двум с половиной средним зарплатам в регионе. Банки будут готовы сотрудничать с клиентами, зарабатывающими от 207 000 рублей в месяц, между тем средняя зарплата в Казани на 2025 год едва достигает 80 000 рублей.
Пока что прогнозы экономистов, говорящих о фазе застоя, кажутся самыми убедительными. Впрочем, не всех застройщиков кризис заденет одинаково. Меньше всего его почувствуют в крупных городах, где сосредоточено население с более высоким уровнем доходов.