Привет, друзья! Сегодня обсудим вечный спор, который делит людей на два лагеря, как фанатов кошек и собак: что лучше — ипотека или аренда?
Одни говорят: «Квартиру надо покупать, иначе будешь всю жизнь отдавать деньги чужому дяде!» Другие возражают: «В ипотеке ты тоже платишь дяде — только банку! Да ещё и лет на 20, а то и больше - на 30!»
В общем, тема горячая, как чайник, забытый на плите. Давайте разберёмся без эмоций, но с цифрами, примерами и каплей здравого смысла.
Ипотека: шаг к мечте или билет в долговой цирк?
Когда мы с женой поженились, жили в съёмной квартире. Хозяин был человеком настроения: то разрешал завести кота, то передумывал. То позволял вбить гвоздь, то грозился выселить за это. Чувствовали себя, как студенты в общаге.
В итоге решили взять ипотеку. Первые месяцы жили на гречке, забыли про отпуск. Но со временем привыкли, доходы подросли, и теперь радуемся, что вложились в своё жильё.
Ипотеку обычно берут ради одной важной вещи — свободы. Хочешь кухню не в «бабушкинском стиле», а нормальную — пожалуйста! Мечтаешь о стене под кирпич или бирюзовых обоях — никто не скажет «нельзя».
Но за эту свободу приходится платить. Долго.
Сколько стоит ипотека?
Давайте на пальцах. Берём стандартную однокомнатную квартиру в Москве за 12 миллионов рублей. При средней ставке 19% годовых и первоначальном взносе 20% (2,4 млн) ежемесячный платёж составит 171 тыс. рублей (все цифры ориентировочные конечно, цены меняются каждый день).
А если ставка поднимется до 23%? Тогда платёж вырастет до 202 тыс. рублей. Ничего себе, да?
Сколько стоит аренда такой же квартиры? Примерно 60–75 тыс. рублей в месяц (в зависимости от района). Разница очевидна: ипотечник платит в 2,5–3 раза больше арендатора.
Когда ипотека — не ловушка, а хорошая идея.
✔ У вас стабильный доход и нервы крепче, чем у сапёра.
✔ Вы планируете жить в одном городе долго.
✔ Вы осознаёте, что переплатите в 2–3 раза, но через 20 лет получите свою квартиру.
Аренда: свобода или деньги на ветер?
Аренда — это как отношения без штампа в паспорте. Одни плюсы: сосед начал сверлить в 7 утра — съехал. Работа переехала в другой район — без проблем сменил квартиру.
Я сам несколько лет жил в аренде и кайфовал. Можно пожить в центре, а потом перебраться в зелёный спальный район. Но и тут есть нюансы.
Сколько стоит аренда?
Средние цены на аренду однокомнатной квартиры. Данные, конечно, примерные, сами понимаете, сегодня так, а завтра уже все по - другому:
🏙 Москва — от 60 тыс. рублей в месяц.
🌆 Санкт-Петербург — от 45 тыс. рублей в месяц.
🏡 Казань — от 35 тыс. рублей в месяц.
За 20 лет аренды в Москве вы потратите 14–18 млн рублей. Это сравнимо со стоимостью квартиры, но без переплаты банку.
Плюсы аренды:
✔ Нет процентов банку.
✔ Можно переезжать, когда угодно.
✔ Не надо заморачиваться с ремонтом и налогами.
Так что же выгоднее?
Честно? Финансово аренда дешевле ипотеки — это факт. Но аренда не даёт вам собственности. В 60 лет можно оказаться с чемоданом на вокзале, а ипотечник уже живёт в своей квартире.
Я сделал для себя такой вывод:
🔹 Доход нестабильный? Лучше аренда.
🔹 Есть деньги на первый взнос и уверенность в завтрашнем дне? Тогда ипотека.
Не стоит влезать в ипотеку ради «статуса владельца». Но если хочется именно свой угол — тогда есть смысл задуматься.
А вы что думаете? Пишите о своем жилищном опыте в комментариях! 👇
Подписывайтесь и будьте в курсе всех финансовых хитростей! Цифры, примеры из жизни и полезные советы, которые помогут вам сделать правильный выбор.