Лизинг недвижимости — относительно новый, но проверенный кризисами, тренд на финансовом рынке. Несмотря на то, что процент таких сделок от общего числа составляет небольшое количество, интерес к такому решению растет. Причиной тому становятся заградительные ставки по ипотеке, инфляция и тишина на рынке недвижимости. В таком случае предприниматели могут воспользоваться сложившейся ситуацией и приобрести жилье, обратившись к лизингу недвижимости.
Рассказываем, что такое лизинг недвижимости и кому он выгоден, можно ли назвать его классической заменой ипотеке и какие у него преимущества и ограничения.
Что такое лизинг недвижимости?
Лизинг недвижимости — формат лизинга, при котором клиент может взять в аренду с последующим выкупом любое недвижимое имущество. Чаще всего данной услугой пользуются малые и средние организации и ИП.
Какие объекты чаще всего берут в лизинг:
● Коммерческие помещения — встроенные офисы, отдельные здания и любую другую недвижимость, которая покроет нужды компании.
● Апартаменты — под жилые и коммерческие цели.
● Производственные склады и базы — за такой недвижимостью чаще всего обращаются крупные организации.
Процесс сделки не сильно отличается от обычных этапов лизинга техники. Клиент заполняет заявку на сайте, где указывает предпочитаемые аванс, срок и график лизинга, а также пожелания по поводу недвижимости.
Основные преимущества лизинга недвижимости
Экономия на первых этапах
Малый бизнес может иметь в запасе достаточную сумму для покупки недвижимости, но потратить ее полностью сразу — сложно. Гораздо легче разделить ее на ежемесячные платежи. Поэтому первый и основной плюс лизинга недвижимости — возможность сэкономить на первых этапах.
Легкое одобрение сделки
Несмотря на то, что лизинговые компании, как и банки, зависят от ставки Центробанка — они не находятся под его прямым влиянием. Поэтому решение по выдаче лизинга принимают самостоятельно. Также лизинговые компании остаются собственниками предмета лизинга до полного выкупа. Поэтому процесс в таком случае протекает быстрее и легче.
Отсутствие НДС
При покупке жилой недвижимости в лизинг, итоговая сумма и ежемесячные платежи не облагаются НДС.
Без дополнительных кругов бюрократии
Лизинговые компании, в отличие от банков, специализируются на сделках с юридическими лицами. Поэтому процесс одобрения здесь проще.
Подводим итоги
Для юридических лиц лизинг недвижимости послужит хорошей заменой ипотеке: процедура оформления и выкупа объекта гораздо проще, потому что Центробанк не влияет напрямую на лизинговые компании. Помимо этого, для ИП и малого бизнеса мы предлагаем дополнительные условия и налоговые преференции. Это быстрая и выгодная процедура, которая подходит для коммерческих и личных целей. Однако стоит помнить и об основных ограничениях — невозможности купить землю и зарегистрироваться в жилой недвижимости.
А вы рассматривали лизинг недвижимости? Делитесь в комментариях!
P.S. Если нужна помощь в подборе выгодных условий — обращайтесь в Сравни Лабс