Была квартира и не стало. Причем всё произошло без ведома самого собственника!
Несколько лет назад было принято решение об отмене бумажных свидетельств, подтверждающих право собственности на жилую недвижимость. И в этом вся беда!
Это, на первый взгляд, новаторское решение оказалось не самым удачным шагом. Оно породило новый виток мошеннических схем, связанных с продажей квартир без ведома их действительных владельцев. Благодаря замысловатым планам злоумышленников, собственники могут внезапно лишиться своей недвижимости.
Представьте, что вы сдаёте квартиру в аренду, а после окончания договора аренды вдруг узнаёте, что ваши арендаторы каким-то образом продали её. Хотя это звучит как сюжет для детектива, подобные случаи, к сожалению, не так уж редки.
Как правило, тревожный звоночек для многих владельцев недвижимости звучит при получении очередной квитанции на оплату коммунальных услуг. Именно в этот момент они неожиданно обнаруживают, что больше не числятся среди владельцев своей жилплощади.
Так произошло с одной жительницей Липецкой области, которая, получив квитанцию на оплату ЖКУ, заметила, что в графе о собственнике значится совершенно незнакомое ей имя.
Пытаясь выяснить, как такое могло произойти, женщина не стала медлить. Она заказала выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы на официальном уровне подтвердить свои подозрения. Результаты были шокирующими: оказалось, что её квартира действительно зарегистрирована на другого человека, человека, о котором она никогда прежде не слышала.
Осознав, что ситуация требует немедленных действий, женщина обратилась в полицию. Начавшееся расследование выявило, что право собственности на квартиру было переоформлено на основании поддельного свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдал нотариус из совершенно другого региона страны.
Все обстоятельства выглядели подозрительно, что, впрочем, и не удивительно, поскольку владелец квартиры не имел никаких родственных связей с предполагаемым новым собственником, а сам был жив и здоров.
Сложившаяся ситуация явно указывала на наличие мошеннической схемы. Если бы не вовремя замеченная квитанция, квартиру могли бы перепродать несколько раз, ещё больше затрудняя её возврат законному владельцу.
Сейчас это дело находится на стадии судебного разбирательства. Настоящий собственник активно добивается справедливости и возврата своего жилья, в то время как "новый владелец" настаивает, что стал обладателем квартиры законным путём и требует признать его добросовестным приобретателем.
Как же данная ситуация могла стать реальностью?
Среди возможных вариантов мошенники могли просто изготовить фальшивое свидетельство о праве на наследство и, используя этот документ, зарегистрировать свои права в ЕГРН. Также существует вероятность, что они смогли обмануть нотариуса, представив ему поддельные документы о смерти и завещании, и тем самым незаконно получили настоящее свидетельство о наследстве.
Сложность заключается в том, что по закону, сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность предоставленных им нотариальных документов. Это обстоятельство открывает перед злоумышленниками возможности для беспрепятственного осуществления своих планов.
Вот почему собственникам недвижимости настоятельно рекомендуется указывать в записях ЕГРН свой электронный адрес. Получение уведомлений обо всех регистрационных действиях с их имуществом позволит собственникам оперативно реагировать на любую попытку мошенничества и предпринимать меры по защите своих законных прав.