Не даёт мне покоя тот случай, когда продавцу квартиры подсунули подделанный в Фотошопе чек в качестве подтверждения оплаты. Помните, на днях рассказывал? Так вот, прямо из головы не идёт.
Как же это можно, на такую просто на просто сельскую уловку попасться? А ведь можно. Если паришь в эмпириях или искренне считаешь себя самым умным, до неуязвимости. В общем, сегодняшнюю запись в дневнике хочу посвятить тем, кто не впадает в столь опасные заблуждения и, готовясь к серьезной сделке, со значимыми финансовыми и правовыми последствиями, ищет наиболее безопасный способ расчета и, собственно, заключения сделки.
А это, дорогие мои, расчёт через депозитный счет нотариуса. Конечно, всяк кулик своё болото хвалит, но объективно говоря, ничего надежнее чем этот способ расчёта пока не придумали. И да, я уже тут рассказывал про это депозит. Однако же повторение - мать учения. И как мы все видим по истории с Фотошопом, повторение лишним не будет.
Итак, публичный депозитный счет нотариуса - это специальный счет, который используется для безопасного хранения денежных средств при проведении сделок с недвижимостью. На самом деле не только для этого, но сейчас рассматриваем именно эту функцию. Такой способ оплаты особенно уместен, когда покупатель и продавец хотят убедиться, что все условия сделки будут выполнены перед тем, как деньги будут переданы продавцу.
Работает это следующим образом:
- Покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса в безналичной форме.
- Нотариус проверяет, выполнены ли условия сделки, о которых стороны договорились ранее.
- После подтверждения выполнения условий, нотариус переводит деньги продавцу.
Эти самые предварительные условия могут быть разные, например, включать регистрацию перехода права собственности, выписку продавца из квартиры, выполнение ремонта или других обязательств. Важно, чтобы эти условия были законными, заранее оговоренными и понятными для обеих сторон.
В чём собственно соль и преимущества расчета через депозитный счета нотариуса?
Во-первых, гарантия безопасности для покупателя, так как деньги не передаются продавцу до тех пор, пока условия не будут выполнены.
Во-вторых, удобство для продавца, так как он может быть уверен в получении оплаты после выполнения всех условий. В-третьих, надежность, так как депозитные счета нотариуса открываются только в крупных российских банках с капиталом от 20 миллиардов рублей. И если, вдруг, случится молниеносное банкротство банка, деньги вернуться, т.к. эти суммы не включаются в конкурсную массу.
Кроме того, при использовании депозитного счёта купля-продажа может осуществляться в рассрочку. Понятно, для этого заключается отдельный договор, в котором можно прописать, как график платежей, так и установить обременение на объект. То есть, недвижимость останется как бы в залоге у продавца до момента окончательного расчета.
Я подчеркну, что использование депозитного счета не является обязательным. Просто это способ расчета по сделкам с недвижимостью, который предоставляет дополнительный уровень защиты и гарантий для всех участников сделки. Всего на всего.