Но не потому что там большая вода. А потому что там недвижимость дешевле чем в Москве. По крайней мере, элитная. По итогам прошлого года российская столица заняла второе место в рейтинге мировых мегаполисов по темпам роста цен на элитное жилье. Причем по темпам этим уступила Москва только северной столице, Санкт-Петербургу. Как же так вышло? Почему так дорожает жилье класса люкс? И вырвется ли лучший город Земли на первое место этого рейтинга? Давайте разбираться.
Итак, по данным исследования NF Group первую строчку индекса роста цен на элитное жилье занял Санкт Петербург - стоимость премиальной недвижимости в городе над вольной Невой за 2024 год выросла почти на 26%.
Что забавно, по итогам 2023 года Питер занимал вторую строчку. Куда, собственно - с 19-ой позиции - резко и дерзко поднялась Москва, продемонстрировав рост цен на 20,5%. Третье место за Сеулом, а вот Сочи в топ-рейтинга не попал
В целом, в том, что дорожают московские элитные квадратные метры нет ничего удивительного. Во-первых, потому что это Москва. Во-вторых - нет никаких во-вторых. Однако, интерес вызывает то, почему скачок цен оказался таким существенным. Ответ на самом деле банален. Как однажды сказал бывший глава Роснано -
Элитная недвижимость, для состоятельных мира сего, всегда была удобным способом припарковать капитал. Причем отечественные инвесторы предпочитали диверсифицировать свои активы и скупали тяжелый люкс во многих городах мира. Однако, из-за санкций, многие любители элитного жилья оказались отрезаны от недвижимости Лондона, Нью-Йорка, Парижа и прочих Цюрихов. Да что там, даже Кипр мог отказать покупателю, если он в санкционных списках. Не говоря о том, что при определенных раскладах, даже уже имеющееся люксовое жилье иностранные власти могли экспроприировать. Поэтому, российская элитка осталась, по сути, единственной по-настоящему безопасной гаванью для наших людей с большими деньгами.
Плюс к этому, коммерческий момент. Прошлогоднее падение рубля. Несмотря на то, что в рублях жилье класса люкс в цене росло, в иностранной валюте оно, наоборот, стало дешевле. Что максимально выгодно для тех, кто держал накопления в долларах и изящно трансформировал их в элитную недвижимость столицы.
Еще один важный нюанс. Устойчивость цен жилья класса люкс. Вкладывая деньги в элитку инвестор рассчитывает, как минимум, сохранить большую часть своего капитала. А как максимум - отбить инфляцию и даже приумножить свои инвестиции. И если ориентироваться на то как менялись цены на столичный тяжёлый люкс в последние годы - такие вложения себя вполне оправдали.
Если верить индексу элитной недвижимости от Sminex, то за 4 года цены на нее выросли в два с лишним раза. Если в конце 2020 года квадратный метр столичной элитки стоил чуть больше миллиона рублей, то под конец прошлого уже почти два с половиной!
Сказывается ли такой рост цен на спросе? Разумеется - он растет! По данным NF Group за прошлый год в столице было реализовано примерно 1900 очень дорогих квартир - на 40% больше чем в 2023 году. Не отстает и Питер - 535 реализованных лотов, что в полтора раза выше показателей позапрошлого года. Как говорят участники рынка - тяжелый люкс в Москве продолжит дорожать и дальше. Но темпы роста цен будут меньше. Во-первых, кто мог и хотел припарковать свои миллиарды уже сделали это. Во-вторых подорожание элитной недвижимости будет сдерживать предложение. Потому что оно растет пропорционально спросу. Просто для сравнения, как подсчитали в НДВ в пределах МКАД сейчас в продаже всего 1200 квадратных метров жилья класса эконом. При этом, аналогичный показатель элитки и премиума составляет более 400 тысяч квадратов. И это не считая еще 12-ти проектов, чье строительство началось в прошлом году. Кстати, элитным жилье делают не только материалы или какой -то вычурный архитектурный проект. Важна и локация дома. В элитных столичных районах элитное жилье в прошлом году дорожало как биткоин в его лучшие годы. Сильнее всего оно подорожали за год в Хамовниках - на 84% и на Арбате - на 55%.
Тут прямо таки напрашивается шутка - смотрите мол, что санкции животворящие делают. Деньги из страны не уходят - и вот результат! Только для других городов мира - это не шутка. Стоимость лухари-недвижимости в таких городах как Нью-Йорк и Лондон, без российских денег, снижается уже второй год подряд.
Ну штош, картина маслом. Московская элитка в тренде и не думает сбавлять обороты. Ведь покупатели такой недвижимости вряд ли думают про ипотеку под 20%. Кстати, элитную недвижимость в ипотеку тоже покупают. Потому что иногда легче взять кредит, чем вытащить деньги из работающего бизнеса. Тем более, когда доходность этого бизнеса выше, чем процент по ипотеке. Как говорится, у богатых свои причуды. Ну а нам с вами остаётся только верить, что застройщики не забудут, что в Москве живут не только сверх состоятельные люди. Но и просто люди.