Российский рынок новостроек продолжает сталкиваться с проблемами: застройщики всё чаще срывают сроки сдачи объектов. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), в январе 2025 года средняя задержка ввода жилья составила 4 месяца — на 17% меньше, чем год назад. Однако если учитывать замороженные стройки, ситуация выглядит хуже: показатель увеличивается до 6,9 месяцев. В некоторых регионах сроки сдвигаются на несколько лет, а Москва бьет рекорды по темпам роста переносов.
Шумный город , гул магистралей — а где в столице можно пожить в тишине ? Подборка спокойных локаций для тех, кто устал от городского грохота. Читать здесь…
Общероссийская тенденция: улучшение или видимость?
На первый взгляд, сокращение задержек на 17% выглядит позитивно. Но эксперты предупреждают: цифры могут отражать не реальное ускорение строительства, а сокращение числа новых проектов. Застройщики стали осторожнее с анонсами, а значит, и статистика по переносам «разгружается».
Главный тревожный сигнал — рост числа проблемных объектов. Если исключить замороженные стройки, задержка составляет 4 месяца. Но с их учетом — уже 6,9 месяцев, что всего на 4% меньше, чем в 2024 году. Это говорит о том, что часть проектов просто «висит» в неопределенности, а не движется к завершению.
Покупать квартиру сейчас или ждать? Аналитики раскрывают моменты, когда недвижимость становится золотой жилой, а не обузой. Читать далее.
Москва: рекордные переносы и удвоение сроков
Столичный рынок демонстрирует худшую динамику: за год средний срок задержки вырос с 4,2 до 8,6 месяца — в 2 раза. Это может быть связано с несколькими факторами:
- Ужесточение контроля — власти активнее штрафуют за срыв сроков, но это не всегда ускоряет строительство.
- Дефицит рабочих — миграционные ограничения и отток трудовых ресурсов усложняют процесс.
- Финансовые трудности — дорогие кредиты и высокие затраты на материалы сказываются на темпах строительства.
Фото: нейросеть Freepik
Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что теперь дарить недвижимость станет дешевле! Госпошлина на дарение может сократиться — правительство одобрило поправки. Возможно, лучший подарок — это всё-таки квартира (и закон, который помогает ее подарить).
Аутсайдеры: где ждать квартиру дольше всего?
Лидером по задержкам стала Ингушетия — здесь новостройки в среднем сдают с опозданием на 39,3 месяца (более 3 лет!). В Омской области показатель достиг 22,2 месяца, а в Вологодской — 20,1 месяца.
Эксперты связывают это с низкой инвестиционной привлекательностью регионов, сложностями с логистикой и недостатком финансирования. В отличие от Москвы, где застройщики хотя бы пытаются уложиться в сроки, в этих субъектах проекты часто зависают на стадии котлована.
Что это значит для покупателей?
1. Риски долгостроев — чем дольше задержка, тем выше вероятность банкротства застройщика.
2. Рост цен — инфляция и удорожание строительства могут привести к пересмотру стоимости квадратного метра.
3. Юридическая проверка — перед покупкой важно изучать репутацию застройщика и проверять, нет ли у него проблем с регуляторами.
Российский рынок новостроек пока не может похвастаться стабильностью. Несмотря на небольшое улучшение статистики, реальные сроки сдачи жилья остаются непредсказуемыми. Покупателям стоит внимательнее выбирать застройщиков, а инвесторам — учитывать риски долгостроев.