Можно ли через строительство ижс сделать апарт отель?
Дано: земельный участок для размещения жилого дома, желание построить на нем здание с апартаментами под назначение ижс.
Возможно ли такое?
Давайте сначала разберем, какие признаки установлены законом для индивидуального жилого дома.
Они содержаться в п. 39 ст. 1 ГрК РФ:
1. Отдельно стоящий объект на зу под цели строительства жилого или садового дома.
2. Количество надземных этажей 3, высота не более 20 метров.
3. Отсутствия признаков деления здания на блоки - все помещения для использования семьей
Особые установки даны госорганам для объектов до или более 500 кв.м.
Так, для больших зданий возможен выезд представителей власти на объект для проверки соответствия эксплуатации для индивидуального проживания.
Какие варианты есть для того, чтобы обойти запрет на строительство в таком порядке апартаментов:
Ну, как правило, при реализации апартов в таких объектах отдельные права на помещения не регистрируют - правообладатели имеют долю в здании.
На самом деле, самый сложный вопрос в этой проблеме - статус земельного участка. Только при его смене можно разделить легально здание на помещения и права на них за каждым собственником в отдельности в ЕГРН.
Но в самом начале строительства собственник всего здания должен понимать риски, связанные с дальнейшей реализации проекта.
Мы имеем кейсы по легализации таких апарт отелей. Но каждый случай индивидуален и требует персонального подхода.