в нашем телеграмм-канале мы уже ответили на самые популярные вопросы, в этой статье мы делаем продолжение:
Вопрос 4: Что такое донорская ипотека и что будет, если не платить по такой ипотеке?
Ответ:
Донорская ипотека — это ситуация, когда один человек (например, родственник) выступает созаемщиком по ипотечному кредиту. Если не платить по такой ипотеке, банк будет обращаться к основному заемщику, но созаемщик (донор) также несёт ответственность и может быть привлечён к выплатам. В случае невыплаты, имущество может быть продано, а долг взыскан с обеих сторон.
Вопрос 5: Как банк решает, стоит ли забирать жильё за неплатёж по ипотеке?
Ответ:
Для банка взыскание объекта и продажа его на торгах очень «неинтересная» и затратная процедура. Но, по практике последних лет, банки могут начать процесс взыскания долга уже после нескольких месяцев просрочки. То есть они не доводят длительность просрочки заемщика до существенных сроков, а значит, существенных штрафов и неустоек за несвоевременную оплату; То есть три и более месяца неплатежей уже достаточный срок, чтобы банк инициировал процедуру взыскания.
Вопрос 6: Можно ли потерять квартиру, если ипотека оформлена на моё имя, но жильём пользуется другой человек (например, сожитель)?
Ответ:
Да, можно. Даже если ипотека оформлена на ваше имя, вы несёте ответственность за выплаты. Если вы не будете платить, банк имеет право начать процедуру взыскания долга, независимо от того, кто фактически пользуется жильём. Однако, если сожитель или другой человек был созаёмщиком, ответственность будет разделена.
Вопрос 8: Как влияет на процесс взыскания долга, если я просто «замолчу» и не буду общаться с банком?
Ответ:
Игнорирование банка может только усугубить ситуацию. Банк имеет право обратиться в суд, а затем продать имущество на аукционе. Чем дольше вы не отвечаете, тем выше вероятность, что ситуация выйдет из-под контроля. Лучше обсуждать проблему с банком и искать варианты решения, чем надеяться, что всё само собой разрешится. Иначе, в вашу квартиру может постучаться новый собственник, а вы об этом можете даже не знать!
Вопрос 9: Если я не могу платить ипотеку, могу ли я просто «передать» её кому-то другому?
Ответ:
Это возможно, но только в одном банке на сегодняшний день! При этом уступка долга может быть осуществлена только родственнику и ровно в сумме его остатка; При этом программа кредитования не должна быть льготная;
Вопрос 10: Какие последствия для кредитной истории, если я не плачу ипотеку?
Ответ:
Невыплата ипотеке как и иных кредитов критично влияет на качество кредитной истории. Для ее восстановления могут потребоваться годы. Потому, если вы понимаете, что Ваши финансовые возможности более не позволяют обслуживать кредиты - продавайте недвижимость и закрывайте долг!
Вопрос 11: Заберет ли банк квартиру, если я использовал(а) материнский семейный капитал?
Ответ: Кончено заберет, для этого существуют правовые инструменты! Думать что наличие вложенного материнского семейного капитала убережет Вас от взыскания недвижимости - опрометчиво!
Вопрос 12: Заберет ли банк квартиру, если я объявлю себя банкротом, но это единственное жилье?
Банк квартиру заберет. Уберечь от реализации недвижимости при банкротстве возможно лишь единственное жилье не находящееся в залоге!
Подытожим!
Банк не заинтересован взыскивать недвижимость, потому очень тщательно, особенно в последнее время проверяет и заемщиков и объекты недвижимости. Заемщиков - чтобы минимизировать риск неплатежей, объекты недвижимости - чтобы убедиться в ликвидности залога и в возможности его быстрой реализации.
Банк не будет допускать «запущенной» просрочки и обратит Взыскание на залог (объект недвижимости), выходите вы на связь с банком или «затаились»;
Банк не выселяет должника - вас будут выселять новые собственники;
Материнский капитал не помешает взыскать недвижимость, равно как наличие детских долей в праве собственности;
Если Вашу недвижимость продали, а сумма долга осталась не полностью погашена банк может обратить взыскание на иное имущество должника;
Сделаем вывод!
Сама по себе ситуация просрочки долга по ипотеке не «рассосется» и потому придется решать проблему! Чем раньше вы начнете предпринимать конкретные меры - тем меньше денег вы потеряете!