К сожалению, приходится признать, что эта проблема с каждым годом становится все более актуальной.
Застройщики, которые сдают квартиры уже со стяжкой, все чаще экономят на теплоизоляции труб или не контролируют необходимый слой стяжки над ними. Это приводит к перегреву напольного покрытия в зимний период.
Результат — растрескивание, щеление и деформация доски.
Кто виноват и что делать? — два главных вопроса.
Ответственность застройщика
Обязан ли застройщик теплоизолировать трубы? Опрос показал, что может, но не обязан. Этот момент необходимо уточнять при приемке квартиры. Даже если теплоизоляция предусмотрена, ее качество нужно обязательно проверить.
Важно помнить, что мы живем в России, а значит, если застройщик не экономил, это мог сделать начальник объекта. Проверять нужно в любом случае!
Сценарии и возможные решения
Ситуация 1: Трубы монтируют строители заказчика
Если стяжки еще нет, необходимо напомнить строителям, что:
- На полу будет дерево.
- Требуется качественная теплоизоляция труб.
При соблюдении этих условий проблем не возникнет.
Ситуация 2: В квартире уже есть стяжка от застройщика
Согласно СНиП 2.03.13-88, толщина стяжки для укрытия труб должна быть на 10–15 мм больше диаметра трубопроводов.
Что нужно сделать?
- Проверить толщину стяжки над трубами.
- Проверить прогрев.
Как проверить прогрев зимой?
- Просто вызвать нашего технадзора на объект с тепловизором или взять прибор в аренду.
Как проверить прогрев летом?
- Запустить воду в трубы отопления (в современных ЖК достаточно открыть нужные краны).
- Провести обследование с тепловизором по стандартной схеме.
Если температура поверхности стяжки превышает 30°C:
- Демонтировать участок стяжки возле труб.
- Сделать теплоизоляцию.
- Подлить стяжку заново.
Ситуация 3: Демонтаж невозможен, а заказчик хочет натуральное дерево
Если стяжка уже есть, прогрев присутствует, но переделывать никто не хочет, возможны несколько вариантов:
- Заменить материал на альтернативный(неживой).
- Предупредить заказчика, что возможны трещины, и ему особенно важно следить за влажностью и температурой. Также можно дать контакты реставратора.
- Совет: не включать отопление на полную. Деревянные полы сами по себе теплые, и практика показывает, что даже при сниженной мощности отопления в доме будет комфортно.
- Использовать термоизолирующие материалы. Мы тестируем состав «Броня» в качестве прослойки между стяжкой и полом.
Результаты тестов будут опубликованы в Закрытом Клубе.