В Петербурге и Ленинградской области строится около 3 тысяч индивидуальных домов с использованием эскроу.
Для частного строительства уже открыты кредитные линии на 1 млрд рублей, сообщает банк ДОМ.РФ.
Кредитование ИЖС предоставляется траншами, средняя стоимость дома по договорам подряда составляет 9,2 млн рублей.
Для сравнения: средняя стоимость частного дома на вторичном рынке, по данным портала «Мир Квартир» составляет 12,6 млн рублей.
В ТОП-3 популярных для строительства ИЖС районов вошли: Приозерский, Ломоносовский и Всеволожский.
По сведениям экспертов ДОМ.РФ, деревянные дома предпочитают строить почти 40% заказчиков, газобетон выбирают 17%, клеёный брус – 14%, каркасно-панельную технологию – 9%. Эти цифры отчасти совпадают со статистикой Росреестра: 40% частных застройщиков петербургском регионе выбирают дерево. Доля газобетона и каркасных домов может варьироваться (в среднем) от 10 до 15%. Кирпичные дома составляют 4-6%.
По площади: 27% заемщиков выбирают проекты домов от 100 до 200 кв. м, до 100 кв. метров - 17%.
В перечне предпочитаемых стилей лидерство удерживает классика – 27%. Скандинавский стиль предпочитают 23% заказчиков, европейский – 17%, барнхаус – 12%, хайтек – 6%, на минимализм и американский стиль приходится более 3% заказов, шале – 3%, русский стиль – 2%.
«Ожидаем, что объемы строительства с эскроу будут увеличиваться: механизм становится практически неотъемлемой частью сделки, потому что заказчики домов хотят обезопасить свои средства, а подрядчики – получать стабильное финансирование каждого этапа стройки», – комментирует Сергей Вяткин, директор Северо-Западного регионального центра Банка ДОМ.РФ.
Участники рынка отдают должное преимуществам схемы с эскроу. Однако говорят и о проблемах. О том, что фактическая стоимость доступа к кредитным средствам составляет до 20% - в виде комиссионных или удорожания объекта, речь идет не только о банке ДОМ.РФ, но и о других участниках рынка.
Актуальными остаются риски потребительского экстремизма (когда заказчик затягивает приемку дома) и некоторые другие моменты.