Нотариусов подключат к ЖКХ

В предварительном виде Госдума одобрила соответствующий закон еще в декабре 2024 года. Тогда в первом чтении были приняты поправки в «Основы законодательства РФ о нотариате». Управляющим компаниям дадут право обращаться к нотариусу для начала процедуры взыскания долгов. Для этого нужно будет представить договор управления или предоставления коммунальных услуг и расчет задолженности. Далее нотариус должен будет сам проверить сведения о должнике в Едином государственном реестре недвижимости и Едином регистре сведений о населении, уведомить должника и, если не поступило возражений, выдать исполнительную надпись. Она является документом, на основании которого могут начать свою работу приставы.

Сейчас УК, если на должника не действуют предупреждения, пени и штрафы, может обратиться в суд. Но для этого нужно получить данные о собственнике жилья из ЕГРН, а с 2023 года это можно сделать только с его согласия. У нотариуса же, в отличие от УК, есть легальный доступ к госреестрам. Кроме того, вариант с нотариусом дешевле — минимальная госпошлина при обращении юридического лица в суд составляет сейчас 4000 рублей, а за выдачу исполнительной надписи нотариусом о взыскании суммы от 10000 до 200 000 тысяч рублей нужно заплатить 1000 рублей.

К первому чтению законопроект получил одобрение Правительства РФ, ко второму свои корректировки внесли Верховный суд и депутаты Госдумы. В ВС предлагают сделать процедуру обращения к нотариусу обязательной, если квартплата не вносится менее двух лет (депутаты предлагают увеличить срок до трех лет). Также предлагается увеличить срок возражения, которое должник может представить нотариусу — и отменить выдачу исполнительной надписи (это могут быть доказательства факта оплаты услуг или неверных расчетов в платежках). В изначальной версии закона на это отводилось 7 дней, суд предлагает увеличить этот период вдвое. Пока законопроект ожидает второго чтения в Госдуме.

К началу 2025 года долги за ЖКХ, по данным Федеральной службы судебных приставов, были у 3,2 млн россиян. По оценке авторов законопроекта, сумма этих долгов может составлять порядка 1,5 трлн рублей. Жителей Тверской области при этом можно назвать добросовестными плательщиками. За прошлый год уровень возмещения населением затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг составлял 98,5%. Применение новой процедуры взыскания должно разгрузить суды для других дел и увеличить собираемость платежей.

А в будущем, по замыслу законотворцев, для этого может не понадобиться и нотариус. В Минстрое уже обсуждают идею дистанционного взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с использованием ГИС ЖКХ, портала госуслуг и системы «Правосудие». В теории управляющие компании будут обращаться в ГИС ЖКХ и передавать информацию о просроченных долгах, система будет собирать документы для обращения в суд и направлять их в ГАС «Правосудие». Сообщается, что эксперимент начнут с регионов с «высоким уровнем цифровой зрелости». Войдет ли в их число Тверская область, пока неизвестно.