Получить одобрение по ипотечному кредиту — задача не из лёгких. Чтобы увеличить вероятность получения ипотечного кредита, важно учесть несколько ключевых факторов, которые банк оценивает при принятии решения. Рассмотрим 5 эффективных способов повысить шансы на одобрение ипотеки.
1. Долговая нагрузка и ПДН: как их контролировать?
Для большинства банков показатель долговой нагрузки (ПДН) не должен превышать 50%. Этот показатель учитывает все кредиты, рассрочки и даже лимиты по картам. Если ПДН заёмщика выходит за рамки этого лимита, шансы на одобрение ипотеки существенно снижаются.
Что нужно делать:
- Убедитесь, что ваш ПДН в пределах нормы.
- Постарайтесь закрыть все действующие кредиты и рассрочки до подачи заявки на ипотеку.
2. Роль первоначального взноса (ПВ) в процессе одобрения ипотеки
Минимальный размер первоначального взноса по ипотеке составляет 20% от стоимости жилья. Однако даже если вы можете сделать меньший взнос, банк может отказать в ипотечном кредитовании.
Как это влияет на шансы:
- Выше ПВ = выше вероятность одобрения и получения лучших условий.
3. Кредитная история и персональный рейтинг: как их улучшить?
Перед подачей заявки на ипотеку важно проверить свою кредитную историю. Наличие непогашенных задолженностей и долгов может стать причиной отказа в ипотеке. Хорошая кредитная история и высокий персональный рейтинг — это ключевые факторы для одобрения кредита.
Рекомендации:
- Закрыть все мелкие кредиты и рассрочки.
- Избегать использования микрозаймов хотя бы за полгода до подачи заявки.
4. Привлечение созаёмщика: когда это необходимо?
Если у вас высокая долговая нагрузка, привлечение созаёмщика может значительно повысить шансы на одобрение ипотеки. Созаёмщик с хорошей кредитной историей и низким ПДН поможет улучшить финансовую картину и ускорит процесс одобрения.
Как это помогает:
- Созаёмщик увеличивает шансы на одобрение ипотеки, улучшая финансовую стабильность заявки.
5. Подготовка заявок и документов: что важно учесть?
Не стоит подавать заявки на ипотеку сразу в несколько банков. Это может привести к неприятным последствиям, таким как отказ из-за ошибок в заявке. Важно также правильно собрать и предоставить все необходимые документы.
Советы:
- Подавайте заявки поочерёдно, чтобы иметь возможность вовремя скорректировать и исправить любые ошибки.
- Обязательно предоставьте все документы в срок, чтобы избежать отказа по этой причине.