Если участком не заниматься, его могут изъять – таковы новые условия, предусмотренные Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2025 года.
Для чего создана эта мера? Чтобы наказать нерадивых собственников или обратить внимание на участок и по возможности привести его в порядок? Давайте разберемся.
Захламленный участок с сорняками, мусором, полуразрушенными зданиями – не самое приятное соседство для дачников, владельцев частных домов или хозяев сельскохозяйственных угодий. Нередко там образуются свалки, живут грызуны, а разрушенные здания могут представлять опасность. Всё это создает реальные проблемы для соседей. И чтобы подобных проблем не возникало, Росреестр определил признаки неиспользуемых участков.
Соответственно, у органов власти нет цели наказать владельцев заброшенных земель и лишить их участков. Основная цель – воздействовать на собственников, чтобы они сделали свои участки ухоженными и безопасными. Закон касается земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Как будут изымать земельные участки с 1 марта 2025 года
Просто так участок, конечно, никто не отберет. Сначала собственнику придет предписание – в течение определенного срока привести участок в порядок: расхламить, поставить фундамент, очистить от сорняков и т.д. То, что должно и чего не должно быть на участке в зависимости от его вида использования, мы рассмотрим ниже. Если собственник ничего не сделал и согласен с нарушениями, тогда земля выставляется на публичные торги. На торгах земля продается, а деньги отдаются собственнику, за вычетом денежных средств, затраченных на организацию торгов. Получается, что таким образом государство покупает неиспользуемую землю. Если собственник не приводит участок в порядок и не согласен продавать свою землю, то решение об изъятии и инициации торгов принимается через суд.
Обнаружение таких участков происходит в результате проверок. Также владельцы соседних проблемных участков могут инициировать проверку и выставление земли на публичные торги. А именно, обратиться в администрацию с жалобой, чтобы на основе проверки контролирующими органами было принято решение об изъятии.
Признаки неиспользования земельных участков
Что будет считаться неиспользуемым участком? По каким признакам органы власти будут понимать, что земля не освоена?
1. Участки, предназначенные для строительства жилых домов (капитальных объектов), на которых нет домов:
- отсутствие фундамента в течение двух и более лет;
- отсутствие построенного здания, строения или сооружения в течение пяти лет.
2. Участки, на которых расположены дома, которые стоят на кадастровом учете (не самовольные постройки):
- дом не используется в течение пяти и более лет;
- разрушение или повреждение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на них, отсутствие инженерных коммуникаций внутри дома в течение пяти и более лет.
Кстати, если на участке два дома, а разрушен только один – будет считаться, что участок используется по назначению. Признаком неиспользования будет наличие разрушений и повреждений у обоих зданий на этом участке. Это же касается участков ИЖС.
3. Сельскохозяйственные земли:
- не осуществляется деятельность, в соответствии с назначением участка – не выращиваются сельскохозяйственные культуры в течение трех и более лет;
- участок более, чем наполовину захламлен – на нем находятся предметы, не связанные с использованием, либо растут сорняки и кустарники.
4. Участки ИЖС:
- присутствуют разрушенные или поврежденные здания;
- нет фундамента или построенного жилого дома более пяти лет.
5. Садовые участки и ЛПХ:
- разрушение и повреждение здания, если на нем стоит дом (изначально дом на таком участке строить не обязательно);
- более 50% участка захламлено, растут сорняки и кустарники;
- деятельность, связанная с целевым использованием участка не ведется – нет грядок, теплиц, садовых деревьев, кустарников и т.д.
6. Огородные земельные участки:
- захламление более 50% от площади (отходы, производства и потребления, ТБО, сорные растения);
- неиспользование в течение трех и более лет.
Как поведет себя закон в действии, пока непонятно, ведь на освоение дается время – например, два года на фундамент, три года на расхламление и целевое использование. Соответственно, о первых результатах можно будет говорить спустя какое-то время.
Если вы являетесь владельцем такого участка, либо рядом с вами расположен неиспользуемый участок и у вас есть вопросы, вы всегда можете обратиться к экспертам компании “Бизнес-Кадастр” и получить подробную консультацию.