Рынок коммерческой недвижимости сейчас в одной из самых интересных точек за последние годы. Собственники объектов недвижимости уверены на 100% в своих помещениях и снижать стоимость не собираются. Потому как обоснованно рассчитывают на рост цены:
- за счет инфляции,
- за счет ограниченного спроса,
- за счет роста арендных платежей,
- за счет выбытия большого количества объектов в рынок.
Ситуация в ритейле такова, что хороший ритейл уже перекуплен несколько раз, самые интересные объекты проданы за дорого и продавать на текущих значениях рынка не имеет смысла.
Что со спросом?
Покупатели сейчас смотрят на рынок в надежде, что цена снизится, либо рассматривают другие активы, например, жилую недвижимость, которая из-за высокой ставки уже достаточно долго стоит.
А для принятия окончательного решения все ждут сложно прогнозируемых хороших новостей и финала укрепления рубля.
В аренде, как в Багдаде, все спокойно.
Аренда живет абсолютно своей рабочей жизнью. Люди понимают, что бизнесы никуда не денутся при любом геополитическом раскладе, а многие даже расширяются и подбирают новые помещения для развития бизнеса.
Сформировалась интересная тенденция в аренде. С середины прошлого года спрос на офисы равномерно распределился на бизнес-центры следующим образом: БЦ B и B+ класса постепенно теряют актуальность, предпочтения сдвинулись в сторону класса А. Потому что:
- компании арендуют на годы вперёд и ради хорошей цены готовы вложиться в ремонт;
- это инвестиция в собственную команду, комфорт рабочих процессов и эффективность.
Плюс новые БЦ формируют свои сильные коммьюнити, которые в современном мире играют решающую роль в развитии бизнесов. Один нужный контакт - дороже пары сэкономленных тысяч на аренду.
Исходя из логики поведения обоих сторон, намечается хорошая точка для покупки недвижимости.
Объясняем почему:
Самый вероятный сценарий в этой ситуации, что скоро наступит период нейтрального новостного поля, рубль обретет некую стабильность и на этом фоне цены на недвижимость начнут расти из-за:
- высокой инфляции,
- возвращения сезонных покупателей на рынок коммерческой недвижимости,
- нехватки классных объектов недвижимости.
Итог:
Рынок не замер — он накапливает энергию. И тот, кто войдёт сейчас, с высокой вероятностью окажется в выигрыше в ближайшие 6–12 месяцев.
Хотите зайти в рынок с умом?
Подберём объект, оценим ваш актив, посчитаем потенциал.
Лучшие предложения выкладываем в ТГ-канале Пишите, обсудим вашу стратегию.