Эксперты сравнили себестоимость строительства жилья в Югре с другими регионами

Аналитики представили свежие данные о себестоимости строительства жилья в регионах Уральского федерального округа - эти цифры позволяют оценить, насколько реальные рыночные цены на недвижимость соответствуют затратам на возведение квадратных метров.

Согласно исследованию наш.дом.рф, основанному на проектных декларациях строящихся домов, медианная себестоимость строительства 1 кв. метра жилья в Югре на март 2025 года составила 68 тысяч рублей. Это выше, чем в Тюменской (63,8 тысячи рублей) и Свердловской (64 тысячи рублей) областях, но ниже, чем в Ямало-Ненецком автономном округе (79,5 тысячи рублей).

Важно понимать, что медианная себестоимость – это показатель, который показывает стоимость квадратного метра в "среднем" доме, когда все объекты упорядочены по цене от дешевого к дорогому. Этот показатель более точно отражает общую ситуацию, чем средняя себестоимость, на которую могут повлиять единичные очень дорогие или очень дешевые проекты.

Примечательно, что средняя себестоимость строительства в Югре (67,3 тысячи рублей) практически совпадает с медианной. Это говорит о стабильном уровне затрат на строительство в регионе и об отсутствии существенного перекоса в сторону элитного или массового жилья.

Однако, несмотря на относительно умеренную себестоимость строительства, нормативная рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Сургуте, установленная региональной службой по тарифам (РСТ) на первый квартал текущего года, значительно выше – 125 562 рубля. Это самый высокий показатель на территории округа. Для сравнения, самый низкий норматив – в Радужном (77 695 рублей). Эта нормативная стоимость используется для расчета социальных выплат на приобретение или строительство жилья.

Несмотря на то, что норматив РСТ рассчитывается на основе средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках типовых квартир, он не всегда отражает реальную рыночную цену. Тем не менее, в Сургуте цена квадратного метра на вторичном рынке в феврале, по данным центра аналитики "Этажи", оказалась близка к нормативной – 124 723 рубля.

Разница между себестоимостью и рыночной ценой объясняется целым рядом факторов: стоимостью земельных участков, инженерной инфраструктурой, транспортными расходами, инфляцией, а также прибылью застройщиков. Эти факторы, в совокупности, и формируют конечную цену, которую видят покупатели.

Напомним, власти Югры пересмотрят стоимость жилья в отдаленных районах округа ради расселения людей из аварийного и ветхого жилья.

Читайте также: в Югре выросла официальная стоимость квадратного метра жилья

Читать статью и следить за актуальными новостями на сайте Сургутской трибуны