Введение
На написание данной статьи меня сподвигло одно видео, на котором дядя-риелтор с важным видом сравнивает несравнимое. Дом или квартира, приводит аргументы, не озвучивая условия. Об этом и поговорим. На самом деле, я не знаю человека, который не хотел бы жить в собственном доме. Но, большинство, при этом, живут в квартирах. И почему же?
Условия и пожелания
Для начала, давайте разберемся, какой дом и какая квартира? Где дом и где квартира? В крупном городе вы вряд ли сможете купить дом (имеется ввиду из камня, без проблем с коммуникациями, документами и по доступной цене). Поэтому, в этой ситуации вопрос дома сразу отпадает, только квартира. Сейчас не говорим про южные города, в которых частный сектор сильно развит и домов в городах хватает. Сразу переносимся в пригород любого не южного города, где частные дома соседствуют с многоэтажной застройкой. Итак, у вас ситуация, вы накропали несколько миллионов рублей (хватает на однушку 40 кв.м.). Возвращаемся к вопросу, дом или квартира? Но, таких маленьких домов в районе нет, и вопрос про дом опять отпадает. Идем дальше, вы влезли в долги на большую квартиру (100 кв. метров), может сейчас можно подумать о доме вместо квартиры? Опять нет, дома подобной квадратуры из камня стоят в два раза дороже квартиры (а ещё и участок может большой), и вопрос о доме опять отпадает. Поэтому, обсуждать вопрос дом или квартира можно только тогда, когда они находятся в одной локации, сопоставимы по материалам и качеству строительства, с примерно одинаковой близостью к инфраструктуре, а главное, с примерно одинаковой стоимостью. Вы знаете такие места? Поделитесь информацией. А я в таком месте живу, называется г. Михайловск, Ставропольского края, и у нас дома стоят как квартиры, прям, реально, вот квартиры в многоэтажном доме, а через дорогу частные дом и цена плюс/минус одинаковая. Не исключено, что в целом в Ставропольском крае с недвижимостью нечто похожее, я не изучал другие города. Можете считать это рекламой края в целом. Я не против.
Так дом или квартира?
Однозначного ответа нет, но я сделаю кое-какую выжимку сравнения квартир относительно домов. Они должны быть примерно сопоставимы по году сдачи, площади, качеству (и материалам) строительства, ремонта (или его отсутствия), близости к инфраструктуре, целям покупателя (статус возьмем между пролетарием и средним классом). Тут я ничего нового и необычного не расскажу, просто подытожу.
Начнем с квартир
Плюсы: Дешевле стоимость. Дешевле ремонт. Меньше проблем с эксплуатацией (УК помогает). Ближе к инфраструктуре, как правило (но не всегда). Интересный обзор с верхних этажей (если не «окна в окна», или на помойку).
Минусы: Соседи (тут может не повезти и с самими людьми, а могут и залить, и спалить, и вы тоже можете это сделать. Хорошая слышимость (дети, животные, музыка, скандалы). Дорогая коммуналка (в доме ее нет). Затраты на капремонт (в доме их нет). Отсутствие лифта или его поломки. Отсутствие участка. Войны УК или с УК. Проблемы с парковкой (либо дополнительные траты на парковочное место, стоянку или гараж). Проблемы с перепланировкой. Состояние подъездов и мутные личности в них и рядом с ними. Интересные компании под окнами.
Теперь дома
Плюсы: Изолированность от соседей (относительная). Отсутствие коммуналки и затрат на капремонт (который у квартир). Наличие участка (возможность разместить хозпостройки, огород, забор, навес, мангал, баню, бассейн, батут и т.д.). Отсутствие проблем с парковкой. Возможность перепланировки. Возможность установки видеонаблюдение и другие системы личной безопасности. Тишина (но, если соседи молодые, по выходным велика вероятность колонки под шашлыки). Статус (статус владельца дома всегда выше статуса владельца квартиры).
Минусы: Выше стоимость. Дороже ремонт. Если дом не газифицирован, разоритесь на отопление электроэнергией. Все поломки, неполадки устраняются своими силами или за свой счет (если дом не на гарантии). Если большой участок, то этот плюс превращается в минус (при нежелании или невозможности его обрабатывать/облагораживать). К дому может не быть асфальта или тротуара. Расстояние от инфраструктуры (но не всегда). Необходимость личного автомобиля (но не для всех). Как только ремонт в доме закончен, начинаются расходы на участок (не всегда, но как правило).
Выводы
Выводы сделает каждый для себя сам. Когда-то я и помыслить не мог о покупке дома, хотя и мечтал об этом. Если бы я жил в Москве или Подмосковье, то дома у меня не было бы до сих пор. Увы. А так… для кого-то квартира самое то, и дом им даром не нужен. А для кого-то схема апартаменты-дача является идеальной. Я знаю одну семью – в бане живут, и ещё одного, живет в доме на колесах, а третий снимает каморку, зато в Лос-Анджелесе. Короче, кому-то и кобыла - невеста.
Что касается моей истории, я поменял квартиру (40 кв.м.) в Подмосковье
на дом (100 кв.м.) в г. Михайловск.
Живу третий год и доволен. Стоимость объектов одинаковая, ремонт, отделка и там, и там. Не сильно мой дом, по ощущениям, отличается от большой квартиры. Но, когда летом вечером выходишь во двор задымить сигаретку (курить - это плохо) под бокальчик пива (пить - это плохо) и трели цикад, прыгнешь в кресло-качалку, понимаешь, что, все таки, это не квартира.
Всем спасибо за внимание. До новых встреч.