В 2024 году рынок жилой недвижимости Турции вновь удивил инвесторов: номинальные цены выросли на 25%, но с учётом инфляции зафиксировано реальное падение на 14%. При этом только за последние два месяца года рынок показал признаки оживления — в реальном выражении рост составил 1%. Что это значит для покупателей и арендаторов, и какие регионы остаются самыми доступными?
Средние цены по стране
По данным платформы Endeksa, средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции достигла ₺29 724 ($820), а цена средней квартиры — ₺3,8 млн ($105 тыс.). Окупаемость инвестиций в жилую недвижимость — около 14 лет.
Где жильё растёт в цене
Среди мегаполисов самым заметным стал рост в Газиантепе — 33% номинально, но в реальности это всё равно -9% после поправки на инфляцию. В Измире, Анкаре и Адане — рост на 28–29%, но с реальным снижением на 12%.
Цены по регионам:
- Измир: ₺38 579/м² ($1 065), квартира — ₺4,8 млн ($133 тыс.)
- Анкара: ₺25 482/м² ($703), квартира — ₺3,3 млн ($91 тыс.)
- Адана: ₺22 147/м² ($611), квартира — ₺3,3 млн ($91 тыс.)
- Стамбул: ₺44 755/м² ($1 235), квартира — ₺5,1 млн ($144 тыс.), рост на 23%, но в реальности -15%
Анталия и Мугла: перегретые рынки идут на спад
Курортные регионы, которые сильно подорожали после пандемии, теперь теряют позиции.
- Мугла: номинальный рост 19%, но в реальности — -19%, ₺63 387/м² ($1 750), квартира — ₺8 млн ($221 тыс.), окупаемость — 20 лет
- Анталия: +20% номинально, -18% реально, ₺37 969/м² ($1 048), квартира — ₺4,3 млн ($119 тыс.)
Самые дешёвые квартиры — в Муше: ₺14 915/м² ($412) и ₺2,4 млн ($66 тыс.) за жильё.
Что происходит с арендой
Аренда продолжает расти: в 2024 году — +41% номинально, +3% реально, до ₺20 000 ($552) в среднем.
- Измир и Анкара: +52% и +4% соответственно, аренда — ₺21–24 тыс. ($580–662)
- Мугла: аренда ₺25 626 ($707), +58% номинально, +8% реально
- Стамбул: ₺25 331 ($699), +44% номинально, -1% реально
- Анталия: ₺19 436 ($537), +36% номинально, -7% реально
Что думают эксперты
Генеральный директор Endeksa Геркем Назют уверен, что 2025 год будет более активным:
«Снижение ставок, отмена ограничения на рост аренды и новые кампании поддержат спрос. Рынок начнёт расти снова».
Он напомнил, что в 2022–2023 годах рост цен был рекордным: до 178% номинально, до 52% реально, и нынешнее падение пока не компенсировало эти скачки.
Продажи и спрос
Согласно данным Турецкого института статистики, в 2024 году в стране было продано более 1,4 млн объектов жилья (+20,6% к 2023 г.).
- Стамбул — лидер (239 213 сделок), далее Анкара (134 046) и Измир (80 398)
- Первичный рынок: +27,6% — до 484 461 сделок
- Ипотека: -10,8% — до 158 486 сделок
Иностранные покупатели
Покупки иностранцами сократились на 32,1% — до 23 781 объектов (1,6% от общего объёма).
- Россияне: 4 867 сделок
- Иранцы: 2 166
- Украинцы: 631
Наиболее популярные города:
- Стамбул — 8 416
- Анталия — 8 223
- Мерсин — 2 112
Вывод
Рынок жилья в Турции остаётся динамичным, несмотря на инфляционные корректировки. Для покупателей — время для выгодной сделки, особенно в тех регионах, где цены уже скорректировались. Для арендодателей — возможность получения дохода на фоне отмены потолка в 25% и повышения спроса. А иностранным инвесторам стоит внимательно следить за курсом лиры и макроэкономическими условиями.