В 2025 году в Нижегородской области начнут действовать новые ипотечные программы. Жители региона смогут взять семейную ипотеку на вторичное жилье, а еще планируется возобновить программу льготной сельской ипотеки. О том, кто может претендовать на льготные условия, и какие программы будут более выгодными «Комсомолке» рассказала вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Соловьева.
Каковы условия «Семейной ипотеки» в 2025 году?
«Семейная ипотека» - это федеральная программа, в рамках которой семьи с маленькими детьми могут получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке - 6% годовых. Первоначальный взнос должен составлять, как минимум, 20,1% от общей суммы кредита. На льготные условия могут претендовать семьи с детьми не старше 6 лет 11 месяцев. Возраст родителей при этом никакой роли не играет.
- В каждом регионе есть свои особенности применения «Семейной ипотеки», - объясняет специалист. - Особенность нашего региона заключается в том, что ипотека доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми без ограничения в возрасте.
Желающим принять участие в программе следует также выяснить, из каких источников ведется субсидирование льготной ипотеки, согласен ли застройщик покрыть часть разницы между рыночной стоимостью и льготными условиями.
- Бюджетные средства могут компенсировать не всю разницу между рыночной стоимостью и этими 6%, поэтому банки настаивают на компенсировании этой разницы и субсидирование ложится бременем на застройщика. В начале года банки вели себя довольно жестко в части одобрения таких кредитов. Сейчас становится понятно, что бюджетные деньги поступают, и банки стали более лояльно относиться к этому, - добавила она.
Как взять льготную ипотеку на вторичку?
С 1 апреля 2025 года нижегородцы смогут оформить «Семейную ипотеку» и на вторичное жилье, но есть одно важное условие: программа коснется только небольших городов, где в год возводят не более двух новостроек. В итоговый перечень попали 22 города, расположенные в Нижегородской области: Балахна, Богородск, Ветлуга, Володарск, Городец, Заволжье, Княгинино, Лукоянов, Лысково, Павлово, Ворсма, Горбатов, Сергач, Урень, Саров, Кулебаки, Навашино, Первомайск, Семенов, Перевоз, Чкаловск и Шахунья.
Критерии для получения льготной ипотеки на вторичку будут аналогичными. Правда, пока остается под вопросом, будет ли распространяться программа на семьи с двумя несовершеннолетними детьми. На сегодняшний день региональные послабления касаются только новостроек, но их могут распространить и на новую программу.
- Обратите внимание, что на вторичном рынке вы сможете выбрать себе жилье не старше 20-ти лет. Поскольку есть ограничение по поводу возраста дома и таких домов не очень много, скорее всего это приведет к увеличению стоимости квартир, подходящих под эту программу. К этому надо быть готовым и все грамотно просчитать, - добавила Елена Соловьева.
Квартира стоимостью выше рыночной при покупке на условиях «Семейной ипотеки» может обойтись намного выгоднее жилья, которое не попадает под эту программу. Поэтому при планировании такой покупки следует обратиться за консультацией к опытному специалисту или хотя бы воспользоваться публичным калькулятором для расчета ежемесячных платежей.
Почему вторичка - это выгодно?
- Там, где мало строят, у людей меньше возможностей взять квартиру в ипотеку, - объясняет риелтор. - Любая стройка длится минимум два года, а поскольку штрафов за задержку нет, застройщики не торопятся вручать ключи и срок растягивается до трех лет. Для первоначального взноса люди часто продают свою недвижимость, и все это время им где-то надо жить.
Стоит учитывать и то, что квартиры в новостройках часто сдаются без чистовой отделки. Материалы для ремонта новоселам придется покупать за свои деньги. Таким образом, полноценный переезд может затянуться на годы. Особенно это касается семей с маленькими детьми, которым комфортнее было бы переехать в квартиру с готовым ремонтом, пусть даже не самым свежим:
- В этом смысле не очень старая вторичка с современным ремонтом и нормальными коммуникациями более привлекательна, потому что переехать можно сразу.
Многие задаются вопросом, не приведет ли новая программа к снижению темпов жилищного строительства? Специалист считает, что нет. Большинство новостроек возводится в крупных городах и областных центрах, где есть вся необходимая инфраструктура и можно подключиться к уже имеющимся коммуникациям. Строительство в небольших городах видится им экономически невыгодным - стройматериалы стоят столько же, а квартиры дорого не продашь.
- Чаще всего они расстраиваются коттеджными поселками, и это носит автономный характер. Экономика таких коттеджных городов более проста и понятна.
Сельская ипотека будет популярна
На этом программы льготного кредитования не заканчиваются. Как сообщили «КП - Нижний Новгород» в региональном Минсельхозе, в 2025 году в регионе планируют возобновить «Сельскую ипотеку». Уже отобраны банки-участники на текущий год. Программа начнет действовать после заключения соглашений между банками и федеральным министерством и после поступления необходимых средств.
- В настоящее время прорабатываются изменения в программу сельской ипотеки. Проект решения с изменениями будет опубликован в первом полугодии текущего года, - добавили в региональном Минсельхозе.
Эта программа, как считает специалист, пользовалась и будет пользоваться у нас большим спросом, так как позволяет приобрести жилье не только в городе, но и в поселке городского типа:
- Посмотрите на наши небольшие областные города. Новостроек в понимании многоквартирного дома там не очень много. «Сельская ипотека» не ограничивается городами. Она позволяла приобрести частный дом по льготной ставке 3%, главное, чтобы это было жилое помещение. Какой процент будет сейчас - пока неизвестно. Я думаю, бюджет это и считает.
В заключение специалист заметила, что наличие льготных программ дает дополнительные возможности для приобретения жилья, и это радует. Однако тем, кто планирует приобрести свою первую квартиру, специалист рекомендовала подождать год, подержать деньги на депозите и проследить, как будут меняться процентные ставки.
Автор: Мария СОРОКИНА