И снова здравствуйте, друзья!
Сегодня воскресенье, 30 марта. Завтра март помашет нам ручкой и канет в Лету.
А вчера был такой зачётный закат. Мы в деревне. Здесь прям дышится весной! Тишина. Спокойствие. Отдыхаем от городской суеты.
А еще я работаю. Ко мне обратилась знакомая с просьбой помочь дочери взыскать неустойку с застройщика. Не люблю такие споры. Строители они такие...Но отказать неудобно; тем более знает, что я в теме.
Дочь знакомой, Аня, 4 года назад 02.04.2021г. заключила договор долевого участия (ДДУ)на двухкомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме (МКД). Стоимость квартиры 5600000руб. Срок сдачи дома апрель 2023г., срок передачи квартиры в собственность с 1 по 30 июня 2023г.
Однако застройщик квартиру Ане передал лишь под новый год, 30.12.2023г. Какие-то там у него заморочки с получением кадастрового номера на дом или на землю были. А, может, отговорка, но это не проблемы заказчика, Ани в частности, обьекта долевого строительства. Изменения в ДДУ по сроку передачи квартиры дополнительным соглашением сторон не вносились.
Срок исковой давности по спору не истек, можно инициировать взыскание неустойки. Предложила направить застройщику претензию, чтобы не доводить дело до суда. Оказывается, направили претензию, но ждали-ждали и получили отписку с разными доводами не по существу. Поэтому долго в суд не обращались.
Ну что ж - пишу иск, он почти готов- только запятые расставить😘. А по закону о защите прав потребителей с застройщика немало поимеется - там только штраф до 50% от суммы неустойки.
Так, мы например, до выезда из Нижневартовска, заранее встряли в долевое строительство в Сызрани. Застройщик не известил меня в установленном порядке о дате передачи квартиры. Все жильцы в марте 2017г. ключи получили, акты подписали и заселились. А по нашей квартире застройщик составил акт передачи мне квартиры в одностороннем порядке- будто я не явилась на приемку. Мои звонки о том, что меня надлежащим образом не известили, застройщик игнорировал. Претензию о передаче мне квартиры в установленном порядке и выплате неустойки отклонил.
Ну держитесь, господа-товарищи - решила я и подала иск в суд. Там уже навертела требований☺️ Кроме неустойки - моральный вред, штраф за отказ выплаты неустойки в добровольном порядке, оплата представителя. Саню своего зарядила представителем; он же тоже юрист. Еще можно взыскать убытки - аренду квартиры и проч., проч. У меня убытков не было.
И суд удовлетворил мой иск и взыскал с ответчика более 335тр.
Тут было фото резолютивной части решения. Через сутки я его удалила
По закону, по такому спору иск можно предьявить в суд по месту жительства, по месту строительства МКД, либо по месту регистрации застройщика. Мы еще тогда жили в Вартовске, там я и разрешила спор в судебном порядке.Обу.ла их, конечно☺️
Дааа. Когда директор лично по акту передавал мне нашу квартиру, ручку мне подавал, двери открывал, меня вперед пропускал, был сговорчив. А что уж ножками шаркать-то - поезд ушел. Я ему лично на пальцах всё разьяснила. Поняли б раньше - проблем было б меньше. Говорит, что такое с ними впервые. Ага-ага☺️ (Саня, зная свою жену триста лет, только улыбался потиху в усы незаметенько - понимал, что те встряли☺️) Застройщик не обжаловал решение в апелляционном порядке.
А я пошла им навстречу по срокам выплаты взысканной суммы. Главное, выплатят! А сегодня-завтра разница небольшая. Ооо, зато как они соблюдали сроки перевода денег! Я им обещала, что приставы машину из-под зад.ни.цы началь.ства реализуют, чтоб деньги у них нашлись на перевод по решению суда.
Соглашение составила по правилам ( я диктовала, их юрист печатал), чтоб не со.ско.чили🥰
На этом месте было фото Соглашения, но через сутки я его удалила
Эхх, какое оно было классное🥰
И вот такой спор предстоит разрешить в пользу Ани. Ну что ж! Вперед! За правое дело!
Да. В качестве консультации, уважаемые читатели. Неустойка по нашему законодательству в определенный период не взыскивалась и не взыскивается: с 29.03.22 по 30.06.23 и с 22.03.24 по 30.06.25. Причины в общем-то для общества понятны - а конкретному человеку, у.р.о.н. Но, как говорится - dura lex, sed lex. И мы считать Ане неустойку будем с 01.07.2023г.; по июню спорить не будем...
...Гуляла я тут с утречка. Погодаааа прелесть👍
Привет всем от гулёны-Галины😘
Всем добра 🫶🫶🫶
🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸