Все о рассрочке от застройщика. Условия и расчет на реальных примерах от Самолет.
Ставка по ипотечному кредиту в конце 2024 года увеличилась до 30%, следом выросли цены на недвижимость. В таких условиях у тех, кто собирался приобрести квартиру, возник вопрос: стоит ли покупать сейчас или отложить до лучших времен? И можно ли купить недвижимость выгодно и не переплачивать из-за ставки? Разбираемся, какие есть варианты.
Как купить квартиру без ипотеки
Эксперты спрогнозировали, что цены на новую недвижимость в 2025 году могут снизиться на 20–30%. Банк России подтвердил: стоимость новостроек стала постепенно снижаться еще в октябре 2024 года. На это повлиял, в частности, сниженный спрос на ипотеку. По статистике Центрального Банка России, в июне 2024-го жилищный кредит выдали на 788 миллиардов рублей, а в октябре на 274 миллиарда — это меньше в 2,6 раза.
Вместе с этим увеличиваются спрос и цены на съемную недвижимость: за предыдущий год стоимость аренды выросла на 30% и продолжит расти в 2025-м. Владельцы вторички из-за высоких ставок меняют курс с продажи квартиры на сдачу ее в аренду.
Пока дорожает съем, рынок адаптируется под высокие ипотечные ставки и предлагает альтернативы. Среди них:
- Взять квартиру за наличку. На первичном рынке покупателям предлагают льготы за такой расчет. Например, можно получить скидку 13%, если оплатить всю стоимость квартиры сразу.
- Взять кредит на недвижимость как альтернативу ипотеке. Долг нужно выплатить в течение пяти-семи лет, первоначальный взнос не требуется, и квартира не будет в залоге у банка. Из минусов — высокая ставка по кредиту.
- Получить помощь от работодателя. Некоторые компании готовы поддержать сотрудников и помочь приобрести квартиру. Первоначального взноса нет, долг вычитают сразу из заработной платы. Из недостатков: способ подойдет тем, кто планирует долгое время работать в компании и не менять место работы.
- Купить квартиру в рассрочку от застройщика. Как и с кредитом, долг нужно выплатить за пять лет или меньше, недвижимость не будет в залоге у банка. А еще у рассрочки на квартиру невысокие проценты.
Рассрочка от застройщика — один из выгодных способов приобрести квартиру в ближайшее время, чтобы сэкономить на аренде и не переплачивать из-за высоких процентов. Предлагаем разобраться, как работает этот способ, на примере вымышленной пары.
Михаил и Анна живут в Москве в съемной квартире. Они несколько лет откладывают деньги на собственную недвижимость, но высокая ключевая ставка отдаляет их от цели. Ребята не готовы переплачивать большие суммы, а под льготные программы они не попадают: у них нет детей, никто из них не работает в ИТ-компании. Работодатель не готов помогать с квартирой, а покупать недвижимость самостоятельно за наличные пара не готова.
В таком случае ребятам стоит рассмотреть рассрочку от застройщика.
Чем рассрочка отличается от ипотеки
Ипотека — это вид кредита, при котором банк берет недвижимость в залог и заключает с покупателем долгосрочный кредитный договор. Заемщик становится собственником, поэтому может пользоваться квартирой, и обязан выплачивать банку долг с процентами сверху.
Рассрочка — это способ оплаты, когда сумму разбивают на несколько частей. В таком случае переплата будет минимальной, как и срок выплаты. Вот еще несколько преимуществ рассрочки на квартиру от ипотеки:
- Договор заключаете не с банком, а с застройщиком, поэтому квартира не будет в залоге у кредитной организации.
- У рассрочки на квартиру минимальная наценка. Когда берете ипотеку, вы платите за пользование кредитом. Из-за этого можете переплатить 50% от начальной стоимости квартиры. Если брать недвижимость в рассрочку, переплата будет меньше на 20%.
- У рассрочек шансы на одобрение выше.
Рассрочка подойдет тем, кто не готов переплачивать большие суммы из-за ставок и планирует заселиться в квартиру в ближайшее время. Михаил и Анна давно планируют приобрести недвижимость и хотят переехать как можно скорее, поэтому им подходит этот вариант.
Условия рассрочки на квартиру у каждого застройщика свои. Где-то нельзя заселиться, пока не выплатишь долг, а где-то совсем маленький срок, например несколько месяцев. Вот какие рассрочки предлагает Самолет в Москве.
Рассрочка от застройщика
С помощью этой рассрочки можно оплатить квартиру частями, пока дом строится. Вместе с ключами вы получите и права собственника на недвижимость.
Вот еще несколько плюсов этой рассрочки:
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Срок рассрочки от застройщика зависит от того, когда достроят объект.
- Можно выбрать — внести остаточный платеж за три месяца до того, как получите ключи, или перейти на ипотеку.
Представим, что Михаил и Анна выбрали квартиру в проекте «Космический Квартал». Дом планируют построить до сентября 2027 года. В корпусе будет студия 27 м², цена — 6 469 554 рубля. Сколько заплатит пара, если возьмет квартиру в ипотеку или в рассрочку:
С рассрочкой от застройщика паре удастся сэкономить на ежемесячных платежах в два раза и не переплачивать из-за процентов.
Переходите на сайт Самолет, чтобы рассчитать платежи по рассрочке для вашей будущей квартиры.
Рассрочка на три года
В отличие от предыдущего способа, с помощью этой рассрочки можно рассмотреть еще строящийся дом и «заморозить» цену на выгодных условиях.
Чем еще удобен такой способ:
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Срок рассрочки — 36 месяцев.
- Низкий ежемесячный платеж.
- Можно платить доходами от вкладов.
- Через три года можно перейти на ипотеку с более выгодной ставкой. По прогнозу Центробанка, к 2027 году она снизится до 7,5–8,5% годовых.
Рассмотрим на примере. Михаил и Анна также присмотрели студию 22,2 м² в проекте «Прибрежный Парк». Квартира стоит 5 984 198 рублей. Сколько заплатит пара, если возьмет рассрочку от застройщика на три года:
Благодаря рассрочке от застройщика Михаил и Анна будут платить на 66 526 рублей меньше, а затем смогут перейти на ипотеку с более выгодной ставкой без больших переплат.
Подводим итог
- Рассрочка — это способ приобрести квартиру за короткий срок и без высоких переплат по процентам.
- Рассрочку от Самолет можно взять двумя способами: можно приобрести квартиру, пока дом строится, и выплатить долг за три года или же взять ту же рассрочку на три года, но позже перейти на ипотеку с более выгодной ставкой.
Переходите на сайт, чтобы сравнить ваш ежемесячный расчет по стандартной ипотеке и по рассрочке от застройщика.