Предполагалось, что получив в полное и бесплатное распоряжение деньги покупателей квартир в новостройках, давая их в виде кредитов (ПФ) девелоперам, банки ОБЯЗАНЫ будут следить за их целевым расходованием, иначе зачем всё это.
Показываю на примере Самолёт, что происходит на практике.
Два ЖК с почти одинаковым названием «Цветочные Поляны», в одном случае «Экопарк», в другом «Сити».
В обоих случаях у СЗ иных объектов, кроме как в этих двух ЖК, нет.
Что наблюдаем?
Цветочные Поляны Экопарк.
Сметная стоимость всех корпусов 11,8 млрд.
Заключено договоров ДДУ с дольщиками на март - 17,6 млрд.
Полученное проектное финансирование к этому месяцу - 22,9 млрд.
Зачем-то на СЗ повесили долг вдвое больший, чем все запланированные траты на стройку, столько денег просто физически не нужно. Причем банк отдал Самолёту не только деньги дольщиков полностью, но зачем-то ещё свои.
Застройщик перетёр тёрки с банком «Вась-Вась», долгов набрал.
И?
В декабре сроки сдачи 4-х из 5-ти корпусов перенесены на 9 месяцев, причём два из них должны были быть сданы в ноябре, но не сданы, то есть просрочены.
Нетрудно понять, объекты сидят без денег. Банк отдал все средства дольщиков, которых на 60% больше, чем нужно, чтобы корпуса были сданы без проблем, стройка стоит.
Очевидно, имеет место не целевое их расходование.
Цветочные Поляны Сити.
Сметная стоимость всех корпусов 7,5 млрд.
Заключено договоров ДДУ с дольщиками на март - 7,3 млрд.
Полученное проектное финансирование 10,5 млрд.
И здесь денег покупателей вполне достаточно, чтобы закончить работы вовремя, а уж с учетом банка, который дал «с горкой», и подавно.
Результат?
По одному корпусу работы даже не начинались. Два должны были быть сданы в конце 2024 г. Не сданы. Перенесены на 2 квартала. Срок ещё одного перенесён на 3 квартала, но это не всё. По новому, уже изменённому графику на март должно быть выполнено 30% объема строительства. Согласно фотоотчета от 8 марта, ведутся работы по возведению цокольного этажа. По-факту, это не больше 10% выполнения. Таким образом нарушается даже график с увеличенными сроками сдачи.
Ещё по одному корпусу на март застройщиков заявлено выполнение 70% работ "Без изменений". По-факту не закончена коробка здания, а это гораздо меньше 50% по укрупнённым видам работ.
Средства на стройки получены в полном объеме, более того, с большим запасом, на что потрачены неизвестно. Объекты должны были строится и сдаваться, как часики, - стройки стоят. Дураку понятно, СЗ сидят без денег. И только олигофрен не поймет, что имеет место не целевое использование полученных от банка денег.
Средства дольщиков поступили на «ЗАЩИЩЁННЫЕ» эскроу-счета и бесследно «растворились» при попустительстве или прямом интересе банков (в одном случае МКБ, в другом Дом РФ). Те «запульнули» в бетон всё что имели от покупателей (зачем?), не проконтролировав на что это было израсходовано полученное.
Судя по результату, явно не на возведение объектов.
Жирная точка в конце.
На обоих новостройках уже 5 месяцев нет проектного финансирования. И это логично, ведь УЖЕ ВЫДЕЛЕННОЕ ПФ намного превышает сметную стоимость всех возводимых корпусов, какого лешего вам ещё нужна наличность, вправе спросить ростовщики.
Но там денег нет, поэтому ничего не строятся.
Кропотливо собираю доказательную базу.
По-моему, «реформа» с введением эскроу потерпела полное фиаско.
Никакой «защиты» средств дольщиков нет.
Девелоперы и банки распоряжаются чужими деньгами, как своими, закон в существующей редакции им не помеха.
Ладно бы толково.
Так ведь же, нет!
Точнее, не так.