Всех приветствую,
Продолжаю подбирать дальние ОФЗ для закрытия ипотеки купонами. По крайней мере это базовый сценарий пока на ОФЗ такие ставки. Собственно ипотека и была взята из-за того что хотелось набрать вкладов\ОФЗ под такие ставки, но было опасение гиперинфляции. Ну а тут кредит на недвижимость выступил своебразным хэджем.
Последний срез я делал в декабре:
С декабря цены стали повыше доходности пониже, но все равно доходность 15-15,5% на дальних ОФЗ сильно выше 8,1% по ипотеки и я продолжаю их докупать
Новых денег в портфель я внес 30.000 плюс реинвестировал все что успело накапать за это время.
Итак по итогам первого квартала "чистый" (после вычета 13%) годовой купонный доход превысил отметку в 100.000 рублей.
Это чуть больше 3,5 платежей по ипотеки. Одна из финансовых целей на этот год довести до 5ти платежей.
Пока ни каких изъятий не происходит из портфеля, в случаи если возникнет необходимость в денежном подкреплении то купоны из этого портфеля это одно из первых что буду выводить из капитала