Китайский рынок недвижимости переживает непростой период: после многолетнего спада в 2025 году начали появляться первые признаки стабилизации. Государственные меры поддержки и корректировка политики постепенно приносят результаты, но структурные проблемы и финансовые трудности девелоперов остаются серьёзным препятствием на пути к полноценному восстановлению.
Продажи новостроек идут вверх, но цены остаются под давлением
Согласно данным China Real Estate Information Corp., опубликованным Bloomberg, в феврале 2025 года продажи новых домов у 100 крупнейших застройщиков Китая выросли на 1,2% в годовом выражении, достигнув 188 миллиардов юаней (около 25,8 млрд долларов). Это стало позитивным сигналом после январского снижения на 3,2%.Аналитики отмечают, что восстановление объёмов сделок – ключевой фактор стабилизации цен. По прогнозам Fitch Ratings, если продажи продолжат расти, это поможет вернуть доверие покупателей и оживить рынок. Однако пока стоимость жилья в Китае остаётся ниже пиковых значений 2021 года на 20–30%.
Государственная поддержка и новые стимулы
Китайские власти предпринимают решительные шаги для стабилизации сектора.
🔹 В рамках программы "белого списка" на поддержку жилищного строительства уже выделены 5,6 трлн юаней.
🔹 Реализуется план по завершению ранее проданных, но недостроенных объектов, что критически важно для доверия населения.
🔹 Ожидаются новые меры на заседании Всекитайского собрания народных представителей, включая стимулы для покупателей жилья и девелоперов.
По словам министра жилищного строительства Китая Ни Хуна, в январе-феврале 2025 года наблюдается положительная динамика, но для полного восстановления потребуется несколько лет.
Основные вызовы: кризис доверия и дефицит ликвидности
Несмотря на поддержку со стороны государства, многие проблемы остаются нерешёнными:
⚠ Нехватка ликвидности у девелоперов. Из-за падения продаж и роста долговой нагрузки многие компании не могут завершить строительство объектов.
⚠ Массовые дефолты. В последние годы крупные застройщики, включая Evergrande и Country Garden, столкнулись с банкротством и судебными исками.
⚠ Кризис доверия среди покупателей. Вложения в недвижимость традиционно составляли 70% благосостояния китайских домохозяйств, но из-за нестабильности рынка многие откладывают покупку жилья.
⚠ Дефляционное давление. Замедление экономики и снижение цен на жильё способствуют снижению потребительских расходов, создавая порочный круг.
Эксперты Bloomberg предупреждают, что Китай сталкивается с риском "балансовой рецессии", аналогичной японской в 1990-х годах, когда стагнация рынка недвижимости привела к многолетнему спаду.
Будущее рынка: восстановление или долгий кризис?
Несмотря на трудности, китайское правительство активно вмешивается в ситуацию, пытаясь избежать затяжного кризиса.
✔ Программа модернизации жилого фонда: в 2024 году в Китае реконструировали около 1 миллиона единиц жилья, в 2025 году этот показатель будет увеличен.
✔ Ускоренное развитие инфраструктуры: строительство "умных" жилых комплексов и экологичных районов.
✔ Кредитная поддержка: запуск программ финансирования перспективных проектов.По мнению аналитиков, будущее рынка недвижимости Китая во многом зависит от макроэкономических условий, политики властей и уровня доверия покупателей. Если стимулирующие меры окажутся эффективными, можно ожидать постепенного восстановления к 2026 году.
Заключение
2025 год станет переломным моментом для китайского рынка недвижимости. Несмотря на сохраняющиеся риски, экономика Китая остаётся достаточно устойчивой, а правительство продолжает вводить мощные меры поддержки. Однако темпы и устойчивость восстановления будут зависеть от того, насколько эффективно удастся решить кризис доверия и восстановить финансовое здоровье девелоперов.➡
Читайте подробнее: Полный анализ китайского рынка недвижимости в 2025 году
Читайте также:
Жилье в Китае: стабилизация цен и влияние глобальных факторов
В Китае начали снижать целевые показатели по инфляции
В Китае начали продавать землю с большими наценками
Глобальные экономические тенденции 2025
Перспективы развития мегаполисов: рейтинги и тренды