В целях борьбы с завышенной арендной платой с 1 октября договоры аренды в Швейцарии станут более прозрачными. Федеральный совет надеется, что реформы дадут арендаторам больше уверенности в том, что они смогут оспорить несправедливую арендную плату, однако критики обвиняют правительство в том, что оно не выполняет свои собственные планы.
Изменения в договорах аренды в Швейцарии
С 1 октября в Швейцарии вступают в силу новые правила, касающиеся договоров аренды, подтвердил Федеральный совет. Правила призваны «обеспечить большую прозрачность при установлении арендной платы… [чтобы] арендаторы могли лучше оценить первоначальную арендную плату и определить, есть ли основания для ее оспаривания», — говорится в сообщении правительства.
Согласно новым правилам, арендодатели должны четко указывать уровень инфляции и базовую процентную ставку, использовавшиеся при расчете арендной платы предыдущих арендаторов. Это позволит арендаторам оценивать и оспаривать несправедливые расходы при аренде дома или квартиры, например, в случаях, когда инфляция или базовая процентная ставка снизились с момента заключения последнего договора аренды.
Однако изменения коснутся только тех кантонов, где эти формы являются обязательными, а именно Цюриха, Женевы, Базель-Штадта, Фрибурга, Люцерна, Цуга и некоторых городов в Невшателе и Во. Всем остальным кантонам будет разрешено сделать эти формы обязательными, но только если они сами этого захотят.
Важно отметить, что если старые формы будут по-прежнему использоваться в договорах аренды, заключенных после 1 октября 2025 года, «договор аренды может быть признан недействительным в части размера первоначальной арендной платы», — предупредил Федеральный совет.
Критики обвиняют швейцарское правительство в ограничении реформ
Хотя правительство надеется, что план облегчит новым арендаторам процедуру обжалования высокой стоимости аренды, критики утверждают, что реформы сильно смягчены. Изначально это предложение было частью плана из четырех пунктов, направленного на снижение арендной платы, однако три других предложения, предусматривающие более постепенное повышение арендной платы, более точное определение инфляционного роста и предоставление арендаторам большей свободы обжалования, были отклонены в ходе обсуждения.
Однако правительство также подтвердило, что Федеральное жилищное управление получило приказ пересмотреть систему, используемую для определения того, какую арендную плату могут взимать домовладельцы. Они утверждали, что нынешняя система, созданная в 1980-х годах, больше не соответствует своему назначению.
В швейцарских городах распространена нелегальная аренда, утверждает Ассоциация квартиросъемщиков
Эта новость появилась на фоне продолжающегося роста стоимости аренды жилья в Швейцарии. Последнее исследование, проведенное Zürcher Kantonalbank, показало, что из-за нехватки жилья, низких темпов строительства и высокого спроса арендная плата в таких местах, как кантон Цюрих, выросла более чем на 20 % с 2020 года.
Хотя это утверждение оспаривается, в начале марта Ассоциация квартиросъемщиков Цюриха заявила, что нелегальная аренда — обычное явление в швейцарских городах. «Только в Цюрихе, по нашим оценкам, существует несколько сотен договоров аренды, которые представляют собой уголовное преступление ростовщичества», — заявила в интервью газете Tages-Anzeiger глава юридической службы Лариса Штайнер.
Она добавила, что особенно часто жертвами незаконной аренды в городах становятся экспаты. Те, кто устраивается на работу в Швейцарии и нуждается в местном адресе для получения вида на жительство, часто переплачивают за некачественное жилье. Ситуация усугубляется тем, что в швейцарских городах наблюдается острая нехватка жилья и одни из самых высоких цен на аренду в мире, поэтому приезжим трудно определить грань, когда высокая арендная плата становится незаконной.