По мнению Сергея Шломы, руководителя отдела вторичной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», пока банковские депозиты приносят более 10% годовых, значительного оттока инвесторов в другие активы, включая недвижимость, ожидать не приходится.
Эксперт подчеркнул, что доходность в 10% является своеобразной точкой отсчета, после которой инвесторы начинают активно искать альтернативные возможности для вложения средств.
Шлома также указал на вероятность сохранения высокой ключевой ставки на протяжении продолжительного периода времени, что осознают и потенциальные покупатели жилья. Снижение ставки, безусловно, произойдет в будущем, но этот процесс не будет быстрым.
«Центральный банк стремится избежать резких колебаний, аналогичных тем, что наблюдались в 2022 году, и его приоритетной задачей является предотвращение массового снятия средств со вкладов для приобретения товаров, что может спровоцировать новый виток инфляции. Поэтому регулятор будет действовать осторожно, постепенно снижая ключевую ставку»,
— пояснил эксперт.
Шлома считает, что до момента снижения ставок по депозитам еще "далеко", и для достижения этой цели, вероятно, потребуется несколько лет. Центральный банк продолжит оценивать темпы и устойчивость снижения инфляции и инфляционных ожиданий, и в случае недостаточной динамики рассмотрит возможность повышения ключевой ставки.
Влияние ключевой ставки на рынок недвижимости, по мнению Шломы, заключается не только в ее прямом воздействии на стоимость ипотечных кредитов, но и в опосредованном влиянии на инвестиционные стратегии. Высокая ключевая ставка делает банковские вклады привлекательным и относительно безрисковым инструментом сбережения и приумножения капитала, что, соответственно, снижает интерес инвесторов к альтернативным активам, таким как недвижимость.
Однако, с течением времени и при стабилизации экономической ситуации, интерес к недвижимости как к инвестиционному инструменту может возрасти. Шлома отмечает, что снижение инфляции и постепенное уменьшение ключевой ставки приведут к снижению доходности по банковским депозитам. Это, в свою очередь, сделает недвижимость более привлекательной для инвесторов, стремящихся к более высокой доходности и диверсификации своих активов.
При этом, эксперт подчеркивает, что восстановление инвестиционной активности на рынке недвижимости не произойдет мгновенно. Потребуется время, чтобы инвесторы адаптировались к новым экономическим условиям и оценили перспективы различных сегментов рынка недвижимости. Важную роль будет играть также государственная политика в области жилищного строительства и ипотечного кредитования, которая может стимулировать или, наоборот, сдерживать спрос на жилье.