Их называют келлерами, сити-боксами, колясочными и кладовыми. Но вне зависимости от названия их задача — хранить сезонные вещи. Стоит ли покупать такие помещения? И какие нюансы при этом надо учитывать?
Почему бесплатно в подъезде не вариант
Представьте ситуацию: вы купили велосипед и припарковали его в подъезде. Удобно и всегда под рукой! Но не учли один момент: хранение велосипеда в общем коридоре жилого дома может обернуться штрафом до 50 тысяч рублей от пожарных надзорных органов — достаточно любому из соседей подать заявление через электронную приемную с фото или видео в качестве доказательства. Специалисты обязаны провести проверку и дать ответ в течение 30 дней.
За размещение в подъезде нарушающих пожарную безопасность крупногабаритных вещей предусмотрен штраф от 5 до 15 тысяч рублей. Но если случится пожар и стоящий в доме велосипед станет причиной человеческих жертв или порчи чужого имущества, то заплатить придется от 40 до 50 тысяч рублей.
Цена и некоторые юридические тонкости
Кладовые как самостоятельный объект недвижимости появились на рынке Екатеринбурга относительно недавно — около 10 лет назад. И сразу же завоевали популярность.
— Цена за квадратный метр кладовой как минимум в два раза ниже, чем за аналогичную площадь жилой недвижимости. Это отличный способ за минимальные средства увеличить полезное пространство квартиры — вместо того, чтобы хранить сезонные вещи в шкафах, на балконах или прихожих, загромождая их. Ведь все это можно сложить в кладовую на этаже, — рассказывает Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.
Стоимость выручай-комнат в проектах «Группы ЛСР» начинается от 111 000 рублей. За эти средства собственник получает помещение с металлической дверью с замком, ключи от которого есть только у него. То есть этой кладовой никто другой пользоваться не сможет.
Внутри, как правило, уже сделана чистовая отделка, то есть потолок и стены покрашены, на полу уложена плитка, установлен радиатор отопления.
Кладовая оформляется в собственность через Росреестр. То есть ее можно сдать в аренду, продать, подарить или оставить в наследство.
Единственный нюанс: поскольку келлер (кладовая) — нежилое помещение, вернуть 13% налоговым вычетом от их стоимости не получится.
Где расположены
Как уже было сказано, в большинстве случаев кладовые находятся на этажах жилых домов. Причем их всегда значительно меньше, чем квартир.
В жилом комплексе «Цветной бульвар» в микрорайоне Пионерский кладовые остались только в паркинге. Они идеально подходят для хранения велосипеда, автомобильных шин, крупногабаритного инструмента и т. п.
В «Мичуринском» кладовые находятся на цокольном этаже. Они очень просторные — до 9 кв. м, но и стоят дороже — до 473 000 рублей.
Мы рекомендуем покупать кладовую ещё на этапе строительства дома. Во-первых, потом вы ее купить, скорее всего, уже не сможете — разберут более расторопные соседи. Во-вторых, кладовую можно сдавать: выручай-комнат в жилых комплексах немного, а желающих хранить сезонные вещи рядом с квартирой всегда намного больше. Понятно, что цена аренды будет намного ниже, чем у жилого помещения. Но все же это пассивный доход, который не требует дополнительных вложений или постоянной проверки арендаторов, как в случае с квартирой. Ну, и в-третьих, благодаря дефициту стоимость кладовой в готовом доме заметно выше, чем в строящемся. А значит, ее можно просто продать и заработать на разнице.
Кладовая по акции
Получить колясочную можно и бесплатно. Но такая возможность у горожан есть только до конца месяца. За 0 рублей 0 копеек она достанется тому, кто приобретет трехкомнатную квартиру в доме № 7 жилого комплекса «Меридиан».
Есть возможность приобрести кладовую в рассрочку. Акция тоже длится до конца апреля и распространяется только на кладовые на цокольном этаже дома № 78 в «Мичуринском». Рассрочка дается на комфортный срок — 12 месяцев. Удорожание по ней — 0%.
Кладовая точно нужна, если…
1. Вы покупаете студию.
Кладовая станет палочкой-выручалочкой для тех, кто приобретает небольшое жилье. В нее можно будет сложить чемоданы, стремянку, коробки с обувью, соковыжималку — в общем, все, что крайне необходимо, но используется несколько раз в году.
2. Вы предпочитаете активный отдых.
Хранить любой спортивный инвентарь лучше вне жилых комнат. И кладовая для этого подойдет как нельзя кстати.
3. Вы покупаете видовую квартиру.
Зимой балконы и лоджии быстро обрастают нужными и ненужными вещами. Все это загораживает вид, который изначально был одним из аргументов при выборе квартиры. Поэтому сезонные предметы лучше хранить в кладовой, а на лоджии устроить уютную лаунж-зону, где можно по утрам пить кофе.
4. Вы планируете детей или у вас уже есть дети.
Маленькие дети — это всегда много вещей. Значительная часть из них нужна только в определенный сезон (например, санки) или довольно непродолжительное время (например, люлька). Если у ваших детей небольшая разница в возрасте, то продавать тот же манеж или столик для кормления бессмысленно. Намного проще хранить его в кладовой. Как и детскую одежду, игрушки и, конечно, коляски. С учетом уральской погоды наличие колясочной рядом с квартирой становится настоящим спасением для молодой мамы — теперь ей не нужно после каждой прогулки мыть колеса и коридор.