Не подумайте, что своим заголовком я пытаюсь кого-то напугать. Моя задача: предупредить. Сейчас реально много неприятных случаев именно с пенсионерами. Не берусь утверждать, но очень похоже, что это новые уловки мошенников. Потому что сами пенсионеры, и прям по всей стране сразу, наверное, не додумались бы.
Суть в чем. Бабушка или дедушка преклонного возраста продает недвижимость. Цена чуть ниже рыночной, не "халява". Обычно объясняют, что снизили цену, чтобы:
1 помочь детям с ипотекой, а у продавца еще жилье есть
2 переезжают к детям, свое жилье не нужно больше
3 решили эту продать и купить поменьше, чтобы уменьшились коммунальные платежи
Эти варианты причин снижения цены самые распространенные, но думаю, есть и другие.
Продавец абсолютно адекватен. Тщательно обговаривает детали сделки, отвечает на вопросы. Может даже и справку от нарколога и психиатра принести, что на учете не стоит. Сделка проходит. Покупатель счастлив. Делает ремонт в этой квартире, то есть дополнительно вкладывается в нее.
Проходит некоторое время и "божий одуванчик" подает в суд иск с требованием отменить сделку купли-продажи с формулировкой "не отдавал отчета своим действиям в момент заключения сделки". Проводит психиатрическую экспертизу своего состояния на момент заключения сделки (да, эту экспертизу можно делать на любую дату), в которой установлено что в день заключения договора купли-продажи недвижимости "отдавать отчет своим действиям и понимать их значение" продавец не мог. То есть до этого дня и после него мог, а в день сделки не мог!
А в заседаниях "божий одуванчик" вообще может заявить, что не помнит, подписывал ли какие-то бумаги или нет. Суд, имея на руках это заключение о невменяемости на момент совершения сделки, выносит вердикт: признать договор купли продажи и свидетельство о государственной регистрации права недействительными.
На основании пункта 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Думаю, все догадались, что происходит после такого решения суда. Правильно! Покупатель возвращает недвижимость продавцу, а продавец заявляет, что уже потратил все деньги. Так покупатель остается и без денег, и без квартиры. Да, покупатель подаст в суд и даже выиграет дело о возврате суммы, уплаченной за квартиру. И будет наш продавец-пенсионер по 500 руб месяц возмещать.
Ну что у нас за законы? Почему страдает добросовестный покупатель? Когда уже примут что-то, что защитит людей от мошенников? Вопросы риторические, конечно.
Думаете, я сгущаю краски? Вовсе нет. Только у нас в Абакане одна старушка продала 3 (ТРИ!) своих квартиры и оттяпала все назад. Сейчас эти случаи объединили, и по решению суда отправили ее на экспертизу в Москву, чтобы подтвердить или опровергнуть заключения Абаканского психиатра. Скоро московская экспертиза должна быть готова.
В этом случае несколько эпизодов, поэтому суд согласился принудительно отправить бабулю на другую судебно-психиатрическую экспертизу. Ждем решения суда. Слава Богу, это были не мои покупатели!