Автор: ИА «Центр-Инфо»
27 февраля глава группы «СИНКО» Эдуард МНАЦАКАНЯН (на фото) получил на руки мотивировочное решение суда, которое спасает от угрозы сноса головное офисное здание компании. Трехэтажное здание было реконструировано без разрешения на строительство. Другим бизнесменам остается только завидовать тому, как агробарон смог в суде мастерски узаконить право собственности на самострой в центре г. о. Самара. Таким образом, связанное с Эдуардом Мнацаканяном лицо получило в суде несистемное решение, которое может дать основание задуматься о коррупционных явлениях.
Глава группы «СИНКО» Эдуард Мнацаканян выиграл арбитражное дело о признании права собственности на трехэтажное офисное здание. Объект расположен в Промышленном р-не г. о. Самара по адресу: ул. Фадеева, 64а. Министерство строительства Самарской обл. (минстрой) четыре раза подряд отказывало в выдаче разрешения на его реконструкцию. Однако агробарон решил воплотить свои планы без разрешения властей.
Как следует из материалов дела, спорное здание было построено в 1995 г. В 2015 г. его выкупило ООО «Веста-М», где учредителем является Нора Мнацаканян - дочь Эдуарда Мнацаканяна. Площадь здания на тот момент составляла 2325 кв. м. В сентябре 2018 г. ООО «Веста-М» приватизировало земельный участок под зданием (площадь - 0,12 га). В ноябре 2018 г. ООО «Веста-М» обратилось в минстрой за выдачей разрешения на реконструкцию указанного объекта. Однако был получен отказ. Министерство указало, что на чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) не указано место допустимого размещения объекта, в связи с чем невозможно установить соответствие проектной документации. В 2020 г. ООО «Веста-М» уже с новым ГПЗУ вновь обратилось в минстрой за выдачей разрешения на реконструкцию. Вновь последовал отказ. На этот раз министерство указало на недостатки в проектной документации и отсутствие в пакете документов разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства по максимальному проценту застройки в границах земельного участка.
ООО «Веста-М» поправило проектную документацию и получило недостающее разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства. При этом компания дочери Эдуарда Мнацаканяна обошлась без выдачи технических условий от ООО «Самарские коммунальные системы» (СКС) и АО «Самарагорэнергосбыт», поскольку, как сказано в материалах дела, «проект реконструкции нежилого здания не предусматривает размещения нового объекта, изменения (увеличения) существующей площади застройки и (или) изменения границ здания, а все инженерные коммуникации являются существующими и не требуют перекладки».
В 2022 г. ООО «Веста-М» дважды обращалось в минстрой за разрешением на реконструкцию и каждый раз получало отказ. После замечаний минстроя вносились изменения в проектную документацию в части исключения использования дополнительных площадок, расположенных за границами земельного участка, на котором планируется строительство объекта. Все было тщетно.
В 2023 г. ООО «Веста-М», не имея разрешения, осуществило реконструкцию офисного здания, которое расширилось. «Площадь здания после реконструкции составляет 2885,2 кв. м», - гласят материалы арбитража. Таким образом, площадь здания после реконструкции увеличилась на 560 кв. м. Совершенно непонятно, как данные обстоятельства согласуются с проектом реконструкции, который «не предусматривает изменения (увеличения) существующей площади».
8 сентября 2023 г. ООО «Веста-М» обратилось в суд с иском к минстрою с требованием признать право собственности на самовольно реконструированный объект. В ходе разбирательства минстрой был заменен на надлежащего ответчика - администрацию г. о. Самара. В рамках дела была назначена судебная экспертиза, перед которой были поставлены вопросы «о соответствии самостроя требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также другим требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и интересы третьих лиц».
Определением суда от 31 мая 2024 г. в качестве экспертной организации было привлечено ФБУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ». Лаборатория заверила, что сможет ответить на поставленные вопросы в течение 30 дн. Суд обязал экспертов представить заключение не позднее 28 июня 2024 г. Тем не менее экспертиза неожиданно затянулась. Судом был продлен срок до 9 сентября 2024 г. В итоге экспертное заключение оказалось полностью соответствующим интересам Эдуарда Мнацаканяна. Эксперты сочли, что реконструированное здание якобы соответствует всем требованиям и никакой угрозы не несет. Результаты экспертизы легли в основу решения суда, который признал право собственности ООО «Веста-М» на офисное здание (дело №А55-28943/2023).
Следует признать, что Эдуард Мнацаканян довольно мастерски решил вопрос с оформлением прав собственности на здание. Судебная процедура по признанию прав собственности на объект, который строился без разрешения на строительство, непроста и не всем удается. Самарская строительная компания ООО «МВМ» Михаила Жукова 3 года пытается в судах узаконить самовольно построенные высотки в Советском р-не Самары (см. «Хронограф» №1 (908) от 15.01.24). Президент ГК «Виктор и Ко» Виктор Сурков тоже испытывает массу проблем с легализацией пристроя к ТЦ «Мега Сити», который был возведен без разрешения на строительство (см. «Хронограф» №9 (958) от 17.03.25). Это лишь малая часть примеров. Таким образом, связанное с Эдуардом Мнацаканяном лицо получило в суде несистемное решение, которое дает основание задуматься о коррупционных явлениях.
