Мир недвижимости Дубая продолжает удивлять своим динамичным развитием, и хотя в последнее время отмечается замедление роста цен, это не означает, что рынок утратил свою привлекательность. Статистические данные от компании ValuStrat показывают интересные тенденции, которые мы сегодня рассмотрим более подробно.
Мягкая посадка для рынка недвижимости
Февраль 2025 года стал знаковым месяцем для дублинского рынка жилых площадей, который зафиксировал самый медленный рост цен за последние два года. Индекс цен ValuStrat (VPI) составил 207,5 пунктов, что на 1,6% выше показателей января и на впечатляющих 26,5% по сравнению с февралем прошлого года. Отметим, что месячный рост цен на виллы составил 2%, а на квартиры - 1,2%. Это, безусловно, означает, что рынок достиг определенной зрелости – он больше не колеблется, как в период своего стремительного роста.
Виллы: популярность и стабильность
Виллы по-прежнему остаются в центре внимания большинство инвесторов. Месячный рост цен на этот сегмент составил 2%, а годовой – внушительные 30,8%. Лидерами по годовым темпам роста стали такие районы, как Jumeirah Islands и Palm Jumeirah, где цены подпрыгнули на 42,3% и 41,8% соответственно. Эти локации привлекают внимание своими уникальными предложениями и изысканным образом жизни.
Интересно, что в районе Mudon цены остаются стабильными уже на протяжении шести месяцев, фиксируя наименьший годовой рост – 10,5%. Средняя стоимость вилл в Дубае сейчас на 57% выше, чем на предыдущем пике рынка, а ее постпандемийные уровни уже недостижимы для многих – они выросли на рекомендации целых 160%.
Квартиры: небольшое замедление, но всё ещё в игре
Что касается квартир, то здесь темпы роста тоже радуют – 1,2% в месяц и 22,2% за год. В числе лидеров по роста цен оказались такие интересные районы, как The Greens и Palm Jumeirah. Однако на данный момент квартиры стоят на 9% ниже предыдущего пика, но всё равно на 65% выше постпандемийного уровня.
Рынок квартир показывает, что спрос на жильё остаётся солидным, несмотря на замедление. Готовое жильё по-прежнему является интересным активом для инвесторов, так как город продолжает привлекать внимание международных покупателей.
Сделки и тенденции на рынке
В феврале произошло заметное увеличение сделок с новыми строительными проектами. Регистрация контрактов (Oqood) по недвижимости на стадии строительства выросла на 22,2% в месяц и на 59,5% в годовом исчислении. Это показывает, что инвесторы активно ищут новые возможности, что составляет 70,8% всех продаж в этом месяце.
Вторичный рынок также не отстаёт: здесь объём сделок вырос на 12,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 9,8% за год. Интересно, что в Дубае было совершено 31 сделка с объектами стоимостью свыше 30 миллионов дирхамов. Это указывает на высокий спрос на престижные районы города, такие как Palm Jumeirah и Emirates Hills.
Итог: Дубай остаётся привлекательным для инвестиций
Несмотря на замедление темпов роста, рынок недвижимости Дубая сохраняет активность и привлекательность для инвесторов, особенно в сегменте элитной недвижимости. Виллы продолжают оставаться более востребованными по сравнению с квартирами, а премиальные районы устанавливают планку для роста цен. Новые проекты и строящиеся объекты вызывают повышенный интерес, что свидетельствует о высоком уровне доверия к будущему столицы блестящей архитектуры и роскошной жизни.
Таким образом, рынок недвижимости Дубая показывает зрелость, но это не мешает ему оставаться одним из самых привлекательных для инвестиций во всем мире. Дубай по-прежнему удивляет, не так ли?