С 1 апреля 2025 года льготная ипотека для семей станет доступна не только в новостройках, но и при покупке жилья на вторичном рынке. Это изменение призвано сгладить дисбаланс между регионами, где ощущается острая нехватка нового жилья. Теперь больше семей смогут воспользоваться господдержкой. Однако, программа имеет ряд условий, о которых нужно знать.
Изначально возможность распространения "Семейной ипотеки" на вторичное жилье обсуждалась еще летом 2024 года, но только для городов с населением менее 50 тысяч человек. Как показала практика, эта цифра не всегда отражает реальную ситуацию с доступностью жилья. В пример можно привести Комсомольск-на-Амуре, крупный промышленный центр, где строительство нового жилья ведется крайне медленно.
Власти решили использовать другой критерий – количество строящихся многоквартирных домов в городе. Главное условие: не более двух строящихся домов. В программе не участвуют Московская и Ленинградская области, а также Москва и Санкт-Петербург.
Основные условия: кредит до 6 млн рублей под 6% годовых на срок до 30 лет, первоначальный взнос – от 20%. Возраст ребенка – до 7 лет. Квартира должна быть не старше 20 лет и не аварийная. Запрещены сделки между родственниками и другими взаимозависимыми лицами.
Программа окажет значительное влияние на рынок недвижимости, увеличится спрос на вторичное жилье, что может подтолкнуть застройщиков к новым проектам.
Важно помнить о рисках: возможно повышение цен и манипуляции со стоимостью. Семьям следует внимательно оценивать квартиру и помнить о дополнительных расходах на страховку.