Приветствую ! Сегодня будет интересная тема — разберем, как некоторые риелторы искусственно завышают цены на квартиры и зарабатывают на наивных покупателях.
Лично я ненавижу вот такие методы, потому как они портят рынок и заставляют людей переплачивать. Но знать их обязательно, чтобы не попасться на удочку.
1. «Вдруг кто-то купит» — накрутка цены на 20-30%
Вы когда-нибудь видели объявления, где квартира явно переоценена, но висит месяцами? Это не ошибка — это схема.
Как это работает:
- Риелтор уговаривает продавца выставить цену на 20-30% выше рынка.
- Аргумент: «А вдруг найдется лох, который купит?»
- Если покупатель не разбирается в ценах и не сравнивает варианты — он переплачивает.
- Если не покупают — через пару месяцев цену «снижают» до рыночной, создавая иллюзию «выгодной сделки».
Реальный пример:
Квартира в спальном районе стоит 6 млн, но ее выставляют за 7,5 млн. Через 2 месяца «скидывают» до 6,5 млн, и покупатель радуется, что «сэкономил» миллион. Хотя изначально она не стоила таких денег.
2. «Срочная продажа» — развод на эмоциях
Еще один любимый прием — искусственное создание ажиотажа.
Как это работает:
- Риелтор размещает объявление с пометкой «СРОЧНО!» и заниженной ценой.
- Когда вы звоните, оказывается, что «квартиру только что продали, но есть другая — чуть дороже, но тоже хорошая».
- Или: «Хозяин снизил цену, но уже есть 5 желающих, успеете ли вы?»
- Цель — заставить вас нервничать и согласиться на менее выгодные условия.
Проверяйте:
✅ Всегда смотрите историю объявления (через Яндекс.Недвижимость или ЦИАН).
✅ Если цена резко упала на 1-2 млн — возможно, это искусственный маневр.
3. «Сер-ые» договоры и двойные схемы
Некоторые агентства работают по договору цессии (переуступки прав), особенно в новостройках.
В чем подвох?
- Квартира покупается у застройщика за 5 млн, а перепродается вам за 7 млн.
- В документах может быть неочевидный пункт, что вы оплачиваете «услуги подбора» или «бронирование».
- В итоге вы не видите реальной цены и переплачиваете риелтору и перекупщику.
Как защититься?
✔ Всегда проверяйте первоначальный ДДУ (договор с застройщиком).
✔ Требуйте прозрачности в расчетах.
Вывод: как не стать жертвой?
- Сравнивайте цены — смотрите минимум 10-15 аналогичных объявлений.
- Проверяйте историю — если цена раньше была ниже, возможно, это накрутка.
- Не ведитесь на спешку — если вас торопят, скорее всего, хотят обмануть.
А вы сталкивались с такими схемами? Делитесь в комментариях — обсудим!
🔥 Подписывайтесь, если хотите знать правду о недвижимости! 🔥