Что может предпринять гражданин, который не справляется с обязательствами перед банками и микрофинансовыми компаниями, имеет несколько кредитов и при этом платит ипотеку за квартиру, которая является единственным жильем. На этот актуальный вопрос ответила финансовый управляющий Надежда Михайловна Киселева (опыт ведения подобных дел более 7 лет).
С сентября 2024 года в закон внесены изменения, которые позволяют гражданину сохранить ипотечное жильё, если оно является единственным пригодным для проживания и для него, и для членов его семьи. В случае процедуры банкротства между банком и должником (или третьим лицом) может быть заключено мировое соглашение.
Основные условия мирового соглашения
Мировое соглашение утверждается арбитражным судом и содержит основные условия, которые будут исполняться. Третье лицо, которое берёт на себя права и обязанности выполнения мирового соглашения, следует так называемому локальному плану реструктуризации.
Для исполнения мирового соглашения у должника должен быть доход, который позволит ему выполнять принятые обязательства по ипотеке.
Преимущества мирового соглашения
- Гарантируются права третьего лица, которое может в последующем обратиться за взысканием долга с должника по истечении трёх лет с момента начала выполнения плана.
- Гражданин может на любой стадии банкротства обратиться с ходатайством о заключении мирового соглашения по единственному ипотечному жилью.
- Не требуется согласие иных кредиторов и арбитражного управляющего.
Инициатива о заключении мирового соглашения исходит от гражданина. Если он хочет сохранить своё жильё, то заявляет об этом, и финансовый управляющий проводит анализ и подготавливает документы, необходимые для заключения мирового соглашения.
Рекомендации для людей с ипотекой и иными кредитами
Если у человека есть ипотека и иные кредиты, которые стали непосильными, то прохождение процедуры банкротства может быть выгодным решением. Это позволит сохранить ипотечное жильё и списать другие долги, оставив только платежи по ипотеке. Таким образом, человек сможет сохранить свою жизнь и финансовое благополучие.