Собственник квартиры имеет право вселить в свое жилье членов семьи, оформив им постоянную регистрацию (или, как еще часто говорят, прописку). Но следует учитывать, что после этого у членов семьи возникают особые права, которых нет даже у самого собственника.
1. Право не оплачивать определенные счета, которые для собственника обязательны.
Закон возлагает на членов семьи собственника солидарное обязательство по оплате коммунальных услуг (ст. 31 ЖК РФ). Но оно распространяется только на те коммунальные услуги, которые подаются непосредственно в жилое помещение (отопление, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).
А все расходы, которые относятся к содержанию общедомового имущества, возлагаются только на собственника (это плата за услуги управляющей организации, взносы на капремонт и налог на имущество).
Поэтому он не может рассчитывать на то, что остальные прописанные в квартире будут компенсировать ему эти платежи (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
2. Право остаться в квартире даже после ее продажи.
Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением — и выселить их оттуда принудительно может только суд (инструкция о том, как собственнику выписать из квартиры зарегистрированного жильца, доступна премиум-подписчикам моего канала).
Поэтому даже в случае продажи квартиры ранее прописанные там жильцы могут остаться до тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение.
А некоторых членов семьи прежнего собственника не удастся выселить даже через суд (если они живут в квартире, от участия в приватизации которой отказались, или пользуются жильем на основании завещательного отказа).
Поэтому перед покупкой квартиры следует внимательно проверить наличие в ней таких жильцов (инструкция также доступна премиум-подписчикам моего канала).
3. Право потребовать в случае выселения по иску собственника предоставить ему жилье, если:
- выселяемому негде жить, а денег на аренду жилья нет — тогда суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок, после все-таки придется съехать;
- а если собственник по закону должен платить алименты выселяемому члену семьи, то суд может обязать его обеспечить жильем этого члена семьи, даже если он стал для него бывшим (ст. 31 ЖК РФ, ст. 90 СК РФ).
Это применимо, например, к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруге, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3-х лет.