Итак вы стали счастливым обладателем участка за городом. Вы не хотите ни с кем ругаться, не усложнять жизнь себе и окружающим.
Тогда всё должно быть построено по закону.
Сколько нужно отступить от соседского забора, чтобы навсегда избежать проблем.
Прежде чем приступать к освоению участка нужно собрать максимум информации о нём, так бывает, что вы не сделали это перед покупкой, ну уж перед строительством дома нужно озаботиться точно.
Первое что нужно получить - это ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Почему это так важно? Этот документ - есть правила землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к вашему земельному участку. В документе указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Просто будет понятно, можно тут строить или нельзя.
Неплохо сделать запрос в органы, которые занимаются культурным наследием, и получить от них документ, что на вашем участке нет охранных обязательств и он не входит в зоны памятников культуры, а то вдруг, лет эдак триста назад, было какое-то местное знаковое сражение... или что-то в этом роде.
Также обратиться в местную администрацию, на предмет отсутствия линий спецсвязи и других "подобных" моментах, в общем, как говорит Верховный Суд: проявляем должную осмотрительность.
Не забываем о расширенной выписке на земельный участок.
И так, формально, ничего не мешает начать строительство.
Открываем СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и
застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и
сооружения), а также Свод правил СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и черпаем информацию:
- Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
- Хозяйственные постройки до красных линий улиц и проездов должны располагаться не менее 5 м.
- Дом располагается до границы соседнего участка, по санитарно-бытовым условиям, не менее чем на 3 м.
- Постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка - 4 м.
- Иные постройки, в том числе: бани, гаражи, беседки и др. - 1 м.
- На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от
выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Вишенка на торте, общие правила установки заборов между соседскими участками
- Высота заборов между соседскими участками до 1,8 метров;
- Забор выполняется только из светопропускающих материалов: штакетник, рабица и тд;
- Если забор имеет "глухое основание", то высота такого основания не может быть более 0,75 м;
Вы конечно можете договориться с соседями о "глухом ограждение", в том числе и о живой изгороди, но лучше это делать письменно.