Листая новости в Яндексе, наткнулась на анонс «В итальянском городе снова продаются дома за 1 евро для гостей из России». Кликнула посмотреть, где очередной аттракцион невиданной щедрости, и когда прочитала, что в городке Пенне в Абруццо, решила обязательно об этом написать.
Добро пожаловать в Пенне, регион Абруццо
Пенне – милый городок с 12 тыс. жителей в провинции Пескара, Абруццо. Расположен на высоте 438 м над уровнем моря недалеко от национального парка Гран Сассо и в 35 км от Адриатического моря. Входит в список самых красивых малых городов Италии.
Абруццо только географически относится к центральной Италии.
По всем остальным характеристикам – экономика, история, культура, традиции, диалект, кухня – это самый что ни на есть юг.
Сам регион очень красивый, здесь вам и море с километрами песчаных пляжей, и горы с горнолыжными курортами (в том числе горный массив Гран Сассо с Корно Гранде, самой высокой вершиной итальянских Аппенин, 2912 м), и живописные холмы. Все на расстоянии 1,5-2 часов на машине от Рима, то есть транспортная доступность прекрасная.
Программа «Дом за 1 евро»
Эта программа существует в Италии как минимум с начала нулевых. Ее запустили, чтобы поддержать умирающие города и деревни, которые стремительно теряют население. Вполне естественно, что основными участниками программы являются южные регионы – Абруццо, Молизе, Кампания, Апулия, Базиликата, Калабрия, а также острова – Сицилия и Сардиния, где отток населения наиболее интенсивный.
В рамках программы за символическую сумму в 1 евро новый владелец получает выморочное имущество на балансе города или неликвидный объект недвижимости, который прежние собственники больше не хотят содержать и передают городу бесплатно.
Мэрия города, который присоединяется к программе «Дом за 1 евро», ведет реестр таких объектов недвижимости. Их все можно посмотреть и выбрать для покупки тот, что понравится.
В чем здесь подвох?
Подводных камней на самом деле много.
- Кроме символической суммы в 1 евро необходимо оплатить стоимость процедуры передачи недвижимости, расходы на нотариуса и госпошлины. В зависимости от типа, площади и состояния здания расходы могут составить до 5 тыс. евро.
- Некоторые города по условиям программы просят нового собственника внести страховой депозит в размере 5 тыс. евро, который вернут по окончании реконструкции.
- Ну и вишенка на торте – это необходимость провести полную реконструкцию объекта недвижимости в сжатые сроки (обычно 1-3 года с момента передачи).
Учитывая, что за 1 евро продаются в основном старые здания, многие из которых были заброшены на долгие годы, даже присутствие архитектора и инженера на предварительном осмотре не гарантирует, что позже не обнаружатся скрытые дефекты.
Так реконструкция дома за 1 евро может легко вылиться в 100-150 тыс. евро, и это не предел.
Если говорить про городок Пенне в Абруццо, с которого началась статья, то он расположен в предгорьях Гран Сассо, а там совсем недалеко до аквиланского сейсмического кратера. Это значит, что в старых домах необходимо дополнительно укреплять фундамент и стены, чтобы они могли выдержать повышенные сейсмические нагрузки.
Также необходимо внимательно изучать условия программы. Некоторые города требуют, чтобы новый владелец стал резидентом города, т.е. оформил там прописку (резиденца). Где-то резидентом нужно пробыть в течение 5-10 лет.
И если Пенне в этой ситуации – вполне достойный вариант (недалеко от Пескары – самого крупного города Абруццо, где есть вся инфраструктура среднего города - аэропорт, ж/д вокзал, театры, музеи, торговые центры, пляжи), то оказаться резидентом какого-нибудь небольшого городка в Ирпинии типа того, откуда уехала семья Ральфа Маккио – задача не для слабонервных.
А что вы думаете об этой инициативе? Купили бы дом за 1 евро в Италии?