Доля сделок в рассрочку у застройщиков еще в 2024 году побила все рекорды (на скрине видно, что последнее приближение к показателю было в 2012). 2025 имеет все шансы обойти боком своего предшественника на первом же повороте.
Хорошо это или плохо разберу в следующих статьях. А пока ловите принцип работы рассрочек
Суть: вы покупаете квартиру с первым взносом от 15 до 80% от полной ее стоимости. Остаток оплачивается застройщику несколькими этапами👇🏼
- либо ежемесячными платежами
- либо ежеквартальными платежами
- либо ежегодными платежами
- либо несколькими этапами согласно схеме
Важный момент: для покупки в рассрочку не нужно получать одобрение от банка - он в сделке не участвует
✅ Преимущества:
😌 Рассрочки беспроцентные (чаще всего), т.е. нет переплаты, как в ипотеке
😌 По срокам бывают до конца строительства, но есть и на готовые квартиры (т.е. купил - заехал и оплачиваешь пока живешь в квартире или сдаешь в аренду). Сейчас по срокам могут быть до 8 лет
😌 Из рассрочки можно перейти в ипотеку (как в обычную, так и в семейную). Все платежи и внесенный первый платёж будут учтены в первый взнос (застройщик выдаст банку специальную справку)
❌ Недостатки:
😢 В 90% случаев квартиры идут с удорожанием. Т.е. за наличные вы купите ту же самую квартиру дешевле
😢 У некоторых застройщиков перевод в ипотеку возможен только пока дом строится. Будьте внимательны и проясняйте этот момент иначе либо резко придется продавать внутренние органы, либо застройщик заберет у вас квартиру обратно☝🏽
😢 Быстро надо вносить деньги по сравнению с ипотекой (на 20-30 лет вам никто не даст растянуть оплату)
Мое мнение: (никого не волнует) неплохой инструмент, чтобы не переплатить лишнего, но и не отдавать огромную сумму сразу. Важно смотреть на переплату за квартиру и от этого оценивать стоит покупать в рассрочку или лучше подкопить или подождать нормальных ставок по ипотеке
Если полезно с вас лайк. Если не полезно, не знаю зачем вы это читаете.
Больше постов, видео и статей о недвижимости в моем Телеграмм-канале
Всех обнял 🫂