Строительство дома — это не только мечта, но и большой шаг. И хотя ошибки могут стоить вам времени и денег, их можно избежать, если заранее знать, на что обратить внимание. Вот самые распространенные ошибки, которые совершают новоселы при строительстве своего первого дома, и как их избежать.
1. Выбирают подрядчиков без проверки репутации
Множество людей начинают искать подрядчика, не проверяя его репутацию и опыт работы. Из-за этого можно столкнуться с рядом проблем: сорванные сроки, некачественная работа, недострои. Низкая цена зачастую скрывает низкое качество и неопытность компании.
Что нужно проверять:
- Рейтинг компании, отзывы клиентов.
- Портфолио выполненных проектов.
- Количество завершенных домов, наличие разрешений и лицензий.
- Гарантии на выполненные работы.
Как избежать проблемы
Выбирайте компанию с проверенной репутацией и опытом. КСТ работает на рынке с 2012 года, построила более 620 домов в Казани, РТ и Москве, МО.
Проверьте, есть ли компания, с которой планируете строительство в списке ненадежных — по ссылке.
2. Экономят на материалах
Многие новоселы решают сэкономить на материалах, выбирая более дешевые и не всегда качественные варианты. В итоге такой дом будет иметь недостатки, такие как плохая теплоизоляция, трещины в стенах, проблемы с фасадом.
Что нужно проверять:
- Какие материалы использует компания (керамические блоки, лиственница, облицовочный кирпич и т.д.).
- Где приобретаются материалы (проверенные поставщики).
- Долговечность и устойчивость материалов в условиях вашего региона.
Как избежать проблемы
Выбирайте компанию, которая использует только качественные и проверенные материалы. КСТ строит дома из премиальных натуральных материалов (керамический блок Porotherm, облицовка фасада из натуральной лиственницы и др.), что гарантирует долговечность и комфорт.
3. Не проверяют юридическую сторону
Одной из самых больших ошибок является незнание юридических моментов: покупка участка без проверки документов или строительство без необходимых разрешений.
Что нужно проверять:
- Правомерность земельного участка (права на землю, возможность перевода в ИЖС).
- Все разрешения на строительство.
- Правильность оформления договора с подрядчиком.
Как избежать проблемы
При работе с КСТ мы всегда поможем оформить все необходимые документы и разрешения. Мы обеспечиваем полную юридическую поддержку на каждом этапе.
4. Покупают участок без должной проверки
Некоторые покупают участок, не проверив его характеристики. А ведь могут быть скрытые риски: плохой грунт, проблемы с водоснабжением или электричеством, затопляемость в сезон дождей.
Что нужно проверять:
- Тип грунта и его пригодность для строительства.
- Наличие необходимых коммуникаций (вода, электричество, газ).
- История участка (не было ли раньше затоплений, проблемы с грунтовыми водами).
Как избежать проблемы
Выбирайте участок, который подходит для строительства. Специалисты КСТ помогут выбрать участок, проверить его и оценить риски.
5. Не контролируют качество строительства
Не все новоселы знают, что процесс строительства нужно обязательно контролировать. Многие компании могут использовать некачественные материалы или отклоняться от проекта.
Что нужно проверять:
- Наличие независимого технадзора на строительстве.
- Соблюдение сроков и технологий на всех этапах.
- Фото- и видеофиксация строительства.
Как избежать проблемы
При выборе подрядчика обратите внимание, есть ли у компании технадзор и как часто они обновляют отчетность. В КСТ мы контролируем каждый этап строительства. Дополнительно размещаем фото этапов строительства дома на своем официальном сайте kstroytech.ru
6. Дают подрядчику неограниченные сроки
Некоторые подрядчики могут затянуть строительство, и в итоге дом будет построен через год, а не через 6 месяцев. Задержки могут стать огромной проблемой, особенно если вы планируете въехать в новый дом к конкретному сроку.
Что нужно проверять:
- Четкие сроки сдачи дома в контракте.
- Штрафные санкции за задержки в сроках.
- Реальные сроки строительства, которые указаны в других проектах компании.
Как избежать проблемы
Выбирайте компанию, которая честно прописывает сроки в договоре. Мы в КСТ строго соблюдаем все сроки и всегда сдаем объекты вовремя.
7. Не учитывают все расходы на строительство
Одна из самых больших ошибок — это недооценка всех затрат на строительство. Многие подрядчики при подписании договора указывают лишь базовую стоимость, но не предупреждают о дополнительных расходах, которые могут возникнуть в процессе. Например, они могут не учесть цену на непредвиденные работы или материал, который потребуется по ходу строительства. В результате, вы получаете счета на сотни тысяч рублей сверху или, что еще хуже, дом, который так и останется недостроем, потому что не был учтен весь бюджет на этапе заключения договора.
Что нужно проверять:
- Заранее договоритесь о всех возможных расходах, включая дополнительные работы, материалы и технические решения.
- Узнайте, включает ли начальная стоимость все необходимые элементы, такие как фундаменты, кровля, инженерные системы.
- Проверьте, что за стоимость, указанную в договоре, вы получите полностью завершенный дом.
Как избежать проблемы
В КСТ стоимость строительства фиксируется с самого начала, и никаких скрытых расходов не будет. Все работы и материалы, необходимые для строительства вашего дома, включены в договор. Мы заранее обсуждаем все детали, чтобы вы могли спокойно планировать бюджет без неожиданностей. С нами ваш дом будет сдан в срок и по фиксированной цене.
8. Не используют эскроу-счета
Если стройка не проходит через эскроу-счета, ваши деньги могут оказаться в опасности. Без этого механизма компания может не построить дом вообще, а вы останетесь без денег и без дома.
Что нужно проверять:
- С какими банками работает застройщик.
- Есть ли у компании аккредитация в крупных банках.
- Наличие у застройщика кредитной линии для обеспечения финансовых обязательств.
- Убедитесь, что компания работает по официальным финансовым каналам, чтобы ваши средства были защищены.
Как избежать проблемы:
Строительство по эскроу — это защита ваших денег. КСТ — первая компания в России, которая сдала дом, построенный по эскроу, и всегда работает с этим механизмом.
9. Выбирают проект, который не подходит по функционалу
Важно понимать, что дом должен быть не только красивым, но и удобным для вашего образа жизни. Неправильный выбор проекта может привести к тому, что дом станет неудобным для проживания, а его функциональность окажется недостаточной для вашей семьи.
Что нужно проверять:
- Насколько проект подходит для вашей семьи?
- Есть ли в проекте все необходимые для вас комнаты (например, дополнительные спальни или кабинет)?
- Удобны ли планировка и пространство?
- Был ли уже построен этот проект компанией, и востребован ли он на рынке?
Как избежать проблемы
Если вы хотите выбрать готовый проект, убедитесь, что он уже был построен и доказал свою функциональность. Если вам нужно что-то уникальное, у КСТ есть не только топовые проекты, но и возможность индивидуального проектирования. У нас есть собственный штат архитекторов и проектировщиков, которые могут разработать дом любой сложности, отвечающий всем вашим пожеланиям.
10. Не думают о гарантии на дом
Без гарантии на выполнение работ и материалов вы рискуете столкнуться с дополнительными затратами.
Что нужно проверять:
- Какие гарантии предоставляет компания?
- Что покрывает гарантия?
- Срок гарантии на дом и материалы.
Как избежать проблемы
Выбирайте компанию с гарантией на работы и материалы. В КСТ мы даем гарантию до 20 лет на все дома, чтобы вы могли быть уверены в долговечности вашего жилья.
Строительство дома — это важный процесс, и выбрать правильную компанию — ключевой шаг к успеху. С КСТ вы получаете не только опытных специалистов и качественные материалы, но и полную защиту на каждом этапе строительства. Мы гарантируем, что ваш дом будет построен вовремя и качественно.