Представьте: вы переступаете порог своей квартиры в только что построенном и сданном доме. Ровные белые стены, без обоев и краски, пол готов к укладке покрытия. Качественные стеклопакеты, ровные откосы и подоконники. Выполнена разводка электричества и водоснабжения, установлены радиаторы. Нет строительного мусора, пыли от бурения и штукатурки. Чистый холст, на котором можно воплотить свои представления об интерьере мечты – красивом, стильном и создающим уют.
Это и есть white box, в переводе с английского - «белая коробка». Предчистовая отделка, которая считается промежуточным этапом между черновой и финишной отделкой. Застройщик уже выполнил самые грязные и шумные строительные и отделочные работы, оставив собственникам квартир свободное пространство для воплощения дизайнерских идей в интерьере. Выбирать рисунок обоев для оклейки стен в гостиной, цвет кафельной плитки в ванной комнате или мебель и светильники для спальной – гораздо интереснее, чем погружаться в технические нюансы по заливке пола или штукатурке стен. Именно поэтому предчистовая отделка считается золотой серединой и так востребована среди покупателей квартир в новостройках.
Преимущества отделки white box:
- экономия на ремонте: за счет большого объема работ затраты на предчистовую отделку значительно ниже, чем в случае, если бы собственник квартиры привлекал бригаду отделочников, к тому же эти расходы можно включить в ипотечные платежи,
- экономия времени: можно сразу же после получения ключей приступить к ремонту и уже через месяц-полтора заселиться в новую квартиру,
- предчистовая отделка выполняется сразу во всем корпусе, поэтому все соседи относительно быстро закончат ремонт и не придется терпеть шум и грязь от черновых работ, которые могли бы затянуться на продолжительное время,
- предчистовая отделка позволяет выполнить ремонт по своему вкусу или реализовать готовый дизайн-проект.
Что включает в себя предчистовая отделка?
- возведены межкомнатные перегородки,
- все стены выровнены, оштукатурены и загрунтованы,
- выполнена стяжка пола, гидроизоляция в санузле,
- установлены пластиковые окна и подоконники, выполнено остекление лоджий,
- монтаж качественной входной двери,
- разведена по комнатам электрика, установлен электрощиток с автоматами,
- заведены кабели для подключения к ТВ-антенне, домофону, интернету,
- смонтированы системы отопления, водопровода, канализации,
- в комнатах установлены радиаторы,
- установлены приборы учета.
Точный список работ определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия.
Приемка квартиры включает в себя несколько этапов: проверку сопроводительных документов, визуальный осмотр жилья для выявления дефектов, а также подписание акта приема-передачи. Осмотр квартиры лучше проводить в утреннее и дневное время.
Что стоит внимательно проверить при осмотре квартиры в предчистовой отделке?
1. Прежде всего соответствие документам: перечень работ, используемые материалы — все должно быть точно так, как указано в договоре.
2. Правильная геометрия стен, отсутствие трещин, изъянов, отслоения, штукатурки.
3. Ровность стяжки пола, отсутствие пустот, трещин, деформаций.
4. Функционирование электрики, правильность подключения, наличие заземления на оконечных устройствах.
5. Качество остекления, целостность стеклопакетов, качество подоконников, фурнитуры, наличников, монтажного шва.
6. Правильность подключения водоснабжения и отопления, ровная установка труб и радиаторов, отсутствие повреждений коммуникаций, выполненная гидроизоляция во влажных зонах.
7. Исправная работа системы вентиляции, ее соответствие техническим нормам.
В случае обнаружения мелких недочетов необходимо отразить их в акте осмотра квартиры – на их устранение застройщику отводится до 60 дней.
При приемке квартиры присутствовать могут покупатели (или их официальные представители по нотариально заверенной доверенности) и представитель застройщика. Если собственник проживает в другом регионе или находится в длительной командировке и не может приехать на приемку квартиры, он может провести осмотр дистанционно, по видеосвязи.
Некоторые собственники квартир для полной уверенности привлекают к осмотру квартиры независимого эксперта. Стоит учесть, что далеко не каждый специалист может подойти для оценки качества предчистовой отделки – эксперт должен удовлетворять определенным требованиям:
- быть зарегистрированным в Национальном реестре специалистов по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию или в сфере строительства,
- осуществлять свою профессиональную деятельность на условиях трудового договора с индивидуальным предпринимателем или организацией, которые являются членами саморегулируемой организации.
Таким образом, white box является наиболее предпочтительным вариантом отделки в новостройках, который, с одной стороны, позволяет собственникам квартир сэкономить время, нервы и деньги, а с другой стороны, оставляет простор для воплощения дизайнерских идей в интерьере.
