В России хотят сократить вознаграждение риелторов. Депутаты Госдумы выступили с предложением установить предел комиссии в 50% от стоимости месячной аренды. Сейчас риелторы могут получать за свою работу порядка 60-80% комиссии, а иногда и 100% от стоимости месячной аренды квартиры. При покупке и продаже недвижимости участники сделки отдают риелторам до 7–10%. Депутаты полагают, что цены завышены, что делает покупку и найм жилья еще более дорогим и недоступным. При этом, и сам рынок недвижимости становится менее прозрачным, поскольку недобросовестные собственники пытаются наживаться на жильцах через подставных риелторов.
Как подтвердил в беседе с Online47 руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества, экономист Василий Колташов, стоимость услуг риелторов в России сегодня действительно слишком высокая:
«100% – это очень много. Обычно такая комиссия берется, когда цена аренды сильно занижена. Собственник готов сдавать жилье в хорошем районе, с приличным ремонтом, но за смешные деньги. То есть не очень заинтересован в высоком заработке на этой недвижимости – ему главное, чтобы она не простаивала, и как-то себя реализовывала. Тем не менее, кто-то эту разницу в цене платить должен. И это обычно ложится на плечи того, кто будет такое жилье снимать. То есть, если люди готовы хорошо платить за квартиру, то такую возможность риелторы упускать не будут. В идеале, их комиссия должна составлять 15-20%. В нынешних реалиях – не более 50%. Но даже если законодательно установить предел в эти 50%, то никто не мешает риелторам запросить, например, дополнительно еще 50% чаевых. То есть, обойти все эти условности можно».
По словам эксперта, рост стоимости риелторских услуг возрастает, когда в обществе реже берут ипотеки и чаще арендуют жилье, что и происходит сейчас в условиях высокой ключевой ставки. И даже несмотря на то, что сегодня любой собственник без труда может выставить объявление о продаже или сдаче жилья в интернете самостоятельно, работа риелтора все-равно оказывается востребованной:
«Если вы разместите объявление сами, вам придется столкнуться с потоком людей, которым вы не захотите сдавать квартиру, потому что не будете понимать к чему это приведет, – объясняет Василий Колташов. – Риелтор же обычно выступает как психолог и социальный экономист, который может определить, сможет тот или иной человек платить за квартиру или нет. Он определяет, можно ли на претендента положиться, не скрывает ли он источники своих доходов. То есть собственников ограждают от недобросовестных и сомнительных арендаторов. Это работает и в обратную сторону. Когда человек хочет снять жилье, риелтор может ему гарантировать, что квартиру действительно сдают ее владельцы, что никакого мошенничества нет. Так что, риелтор – это прежде всего гарантия для любой из сторон».
Фото: Валентин Илюшин/Online47