Начнем сразу с того, что осуществить такую перепланировку возможно в некоторых случаях. Рассмотрим такую возможность на примере создания проема в несущей стене в г. Москве в домах типовых серий (например, II-49, II-18, МГ-601 и пр.).
Московское законодательство (ПП Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП) разрешает изменить конфигурацию несущей стены в таком случае при условии наличия проектной документации на работы, а также заключение о техническом состоянии конструкций, которые могут подготовить исключительно авторы проекта дома.
Фактически это своеобразная монополия на деятельность. Очень удобно было при разработке проекта дома придумать неудобную планировку, а спустя года иметь возможность в индивидуальном порядке осуществлять подготовку необходимых для узаконивания планировки документов, естественно за некоторую плату. Кто-то был очень дальновидным.
Вернемся к перепланировке. Сразу отмечу важную деталь - необходимо получить доступ в квартиры над и под вами для осмотра стен у соседей на предмет возможности проведения работ у вас. Если вы не договоритесь заранее с соседями, а к вам приедет инженер и вы не сможете пройти в такие квартиры, то последующие выезды инженера будут оплачены уже за отдельную копеечку.
Порядок действий по организации работ по перепланировке.
Во-первых, определите какой тип вашего дома и кто является его автором (например, часто автором является АО "МНИИТЭП"), для понимания к кому в дальнейшем обращаться.
Во-вторых, заранее договоритесь с соседями о возможности зайти к ним на 5 минут с инженером организации-автора дома для осмотра стены и технических замеров.
Понятное дело что соседи имеют законное право не впускать вас, но с человеческой точки зрения впустить вас логично, поскольку тут стоит вопрос безопасности всех жильцов дома. Рассказывать способы решения такой проблемы я не буду, однако можете обратиться в управляющую компанию и поговорить с ними, может появятся какие мысли, ведь они имеют законные основания войти в квартиру (:
В-третьих, подготовьте стену для осмотра инженером: снимите обои до бетона, поднимите пол для осмотра нижнего и верхнего стыка несущей стены.
В-четвертых, обратитесь к автору проекта дома с заявлением о выезде инженера для осмотра и подготовки технического заключения о состоянии несущих конструкций (один выезд стоит порядка 15 тысяч рублей).
В-пятых, после осмотра заключите с автором договор на разработку проектной документации (такие работы стоят порядка 100 тысяч рублей, в зависимости от сложности проекта).
Далее вы проводите работы по перепланировке. Такие работы может проводить любая организация, являющаяся членом СРО. Затем необходимо подписать акт скрытых работ, чтобы подтвердить соответствие работ требованиям проектной документации (такой акт может подписать автор проекта дома).
Финалом станет обращение в Мосжилинспекцию для узаканивания перепланировки с предоставлением пакета документов (их перечень есть на сайте мосуслуг при оформлении услуги).
Отмечу что вы можете обратиться и в стороннюю организацию, которая сделает перепланировку "под ключ" и решит вопрос с недружелюбными соседями, однако такое удовольствие будет стоить порядка 240 тысяч рублей. Естественно такая организация будет взаимодействовать и с автором проекта дома, поэтому тут все законно.
Надеюсь у вас получится лучше, чем у меня и вы не столкнетесь с непробиваемыми соседями. Удачи в перепланировках!