Количество граждан, обремененных ипотечными кредитами растет, равно как и тех, кто кредиты эти не тянет, и в ужасе представляет, как у них отбирают единственное жилье.
Ведь, если единственное жилье, заложено по ипотеке, на него не распростараняется исполнительский иммунитет, и оно включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов.
Однако, с 1 сентября 2024 г. вступил в силу Федеральный закон № 298-ФЗ, закрепляющий возможность должника заключить с кредитором мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации), которое позволит сохранить за банкротом единственное заложенное жилье.
❗️Но такая возможность есть у должника при соблюдении следующих условий:
🔸у должника и членов его семьи нет другого жилья,
🔸по ипотеке нет просрочки или заемщик договорился о порядке ее погашения,
🔸со стороны должника нет злоупотреблений.
🔸Есть третье лицо, готовое быть плательщиком по ипотечному кредиту
Таким образом, для спасения единственного залогового жилья, кроме всего надо иметь третье лицо, которое с согласия должника может погасить долг перед залоговым кредитором.
После удовлетворения третьим лицом требований кредитора, обеспеченных ипотекой жилого помещения, наступают следующие последствия:
🔸залоговые требования исключаются из реестра требований кредиторов;
🔸 единственное жилье должника исключается из конкурсной массы.
В общем, не то чтобы эти изменения были прямо панацеей, но все же-это шанс на спасение.