Квартиры на первом этаже мало кто любит, а на сайтах по подбору недвижимости даже есть галочка в фильтрах "только не первый".
Оно и понятно, такое жилье имеет хоть и небольшой список минусов, но каждый из них довольно весомый.
Окна низко от земли, а значит:
- скорее всего почти всегда темно и мало солнечного света,
- прохожие заглядывают, следовательно шторы всегда закрыты,
- выше риск краж, разбитых стекол, неприятностей от шумных ночных вечеринок под окнами
- может быть холодно, сыро от подвала, шумно от входной двери, грязно от количества проходящих людей
Но что вы скажете, если я предложу не списывать первые этажи со счетов и перечислю вам плюсы таких квартир.
Первый плюс - квартиры на первых этажах чаще бывают дешевле. С учетом того, что цены на недвижку пробивают стратосферу, а ставки по ипотеке достигли космоса, то это неплохой такой плюс получается
Второй плюс - перепланировка. На первом этаже вы можете двигать свои ванные и кухни в любых направлениях, располагать их в любых точках квартиры и сделать максимально удобную планировку. Да хоть джакузи в спальне поставьте! На других этажах мы ограничены мокрыми зонами и большим количеством законов из серии запрета расположения кухни над ванной соседа.
Третий плюс - дешевле доставка стройматериалов и мебели. Нет подъема на этажи - нет переплаты. Плюс у вас появляется возможность бюджетно занести крупноформатный керамогранит или рояль в квартиру через окно.
Это на самом деле существенно экономит бюджет, потому что для заноса в квартиру большого зеркала или дивана, который не помещается в лифт, приходится оплачивать либо ручной подъем по лестнице, либо спец технику для доставки в окно.
Четвертый плюс - коммерческие этажи новостроек. В большинство ве новых домов первые этажи уже заранее отдаются по кафе и салоны, следовательно жилые начинаются со второго. Понимаете, о чем я?
Квартира по факту на втором этаже. Но по всем нормам это первый жилой, соседей внизу нет. Значит не холодно, не темно, не сыро, зато можно делать удобные планировки и двигать мокрые зоны как на первом.
Пятый плюс - свой выход на улицу или терраса. Опять же касается новостроек (очень редко встречаются старые дома с таким решением).
Во многих современных домах есть квартиры с двумя выходами: в подъезд как обычно и во двор свой собственный. Да, тут могут быть и минусы вроде вечно орущих и бегающих соседских детей перед вашим столиком с кофе))) Но это может быть супер решением, если второй вход из гостиной выходит во внутренний двор красивого ЖК, с клумбами, газоном и садовой мебелью.
Такие решения еще очень удобны тем, у кого домашний офис и есть поток людей, приходящих в дом. Клиенту не нужно идти через всю квартиру, он попадает в нужную комнату прямо с улицы (актуально для мастеров маникюра, репетиторов и тд).
Мой вывод, квартира на первом этаже может стать идеальным вариантом и не стоит откидывать их все сразу не разобравшись.
Что думаете?