Ох уж эти поллитра, в смысле, 0,7, - в печёнках сидят.
Как известно, печень подвержена циррозу, если туда загонять излишек.
Уважаемый канал REburg на полных «щах» берет цифры ЕИСЖС, рисует графики, рассуждает в стиле а-ля г-на Гольдберга из Дом РФ.
Коэффициент распроданности/стройготовности. 0,7 (70%), - это норма. Всё что выше — тип-топ, ниже — зона риска. Регионы есть такие, сякие, а есть наперекосяк.
Выводится коэффициент следующим образом, - под распроданностью понимается сумма заключённых договоров, под стройготовностью данные застройщиков, которые они выкладывают на ЕИСЖС, причём их следует принимать на веру.
Несколько дней назад, сидя на завалинке, разобрал что распроданность имеет отношение к продажам по касательной. На январь распроданность сократилась г/г на -11,42%, поступления на эскроу-счета на -24,43%. Рассуждать сколько продано, опираясь на сумму заключённых договоров. когда пышным цветом расцвели рассрочки, не следует.
С договором можно сходить по-большому, подтереться, но им не возможно оплатить бетон, если за ним не стоит денег. Сколько продано жилья не знает никто, поэтому числитель из формулы смело изымаем. Этого уже достаточно, - когда вместо числителя нет даже нуля, расчёты сделать невозможно. Ну, разве что г-н Гольдберг из Дом РФ спец по таким заданиям.
Но дело в том, что знаменатель такая же terra incognita. О стройготовности «рассказывают» застройщики выкладывая отчёты на ЕИСЖС
Скажите, можно залитую фундаментную плиту определять как 60% готовность объекта. Застройщик Самолёт уверен, да!,-настаивает, работы идут по графику «Без изменений»,ЕИСЖС не возражает, Дом РФ включает цифру в общий показатель стройготовности не проверяя, канал Reburg берёт данные, рисует графики, делает далеко идущие выводы.
В своих отчётах часто использую формулировку «по укрупнённым видам работ выполнено столько-то, застройщик отразил столько-то «Без изменений». Сведения выложенные в ЕИСЖС не соответствуют действительности, на самом деле наблюдается сильнейшее отставание от графика, которые не отражено в отчетности».
Очень много таких кейсов, и их становится всё больше.
Беда показателя в том, что за обман застройщикам не «прилетит» наказание, поэтому стрйоготовность на ЕИСЖС превратилась в нечто виртуальное, не имеющее отношение к действительности, в пустоту, не содержащую фактов.
Странно что-то анализировать, рассуждать с последующими выводами, основываясь на коэффициенте, сотканном из двух пустот, где распроданность ни есть продажи, а стрйоготовность ни есть фактическое выполнение объёмов работ.
Ещё один пример.
Взял дополнительно полтора десятка девелоперов.
Попадаются прелюбопытнейшие субъекты в связи с переносами сроков сдачи. Вот к примеру ТЭН (№24 в России).
Продана половина (48%) квартир. Скоро продавать будет нечего. Коэффициент распроданности/стройготовности 91%, - при норме в 70%, и среднем показателе по отрасли — 74%.
Согласно REburg на кризис девелоперу пофиг, он в густой «зелёной» зоне.
Тогда объясните, как количество переносов, которых в феврале было два, в марте выросло до двенадцати, в 6 раз!!!
Каждая четвёртая стройка буквально за месяц сказала «подождите».
Если смотреть на коэффициент ничего не предвещало.
Так всегда бывает, когда что-то намалевали, и возможны интерпретации.
- Я к примеру на холсте вижу мазню, к которой, её богу, зазря приковано столько внимания.
- Другой увидят кошку с 5 лапами, нарисованную ребёнком.
- Нам же говорят, - это знаменитая работа Пабло Пикассо «Купальщица» (1918 г.).
Пока не объяснили, я бы не понял.
Когда объяснили, не понял ещё больше.
А где здесь купальщица?
Так каля-баля.
Может с поллитрой её бы и обнаружил, но только в компании с«белочкой». .
Вот так и аналитики, рисуют действительность злоупотребляя, находясь под воздействием коэффициента.
Получается, то что получается.
В сегодняшней стройке реальности не больше, чем в мазне Пикассо.
Полезная информация:
........................................................................................................................................................................