Многие жильцы, планируя ремонт, стремятся сделать свою квартиру максимально удобной. Однако даже привычные изменения, такие как установка душевой кабины или подключение стиральной машины, могут привести к штрафу, если не были предварительно согласованы с жилищной инспекцией.
По мнению юристов, демонтаж ванны и замена её на душевую кабину считаются перепланировкой, так как при этом могут изменяться коммуникации или демонтироваться перегородки. Особенно сложно узаконить конструкции с душевым трапом, установленным в пол без поддона. Для согласования требуется не только свободный доступ к сливному сифону, но и проект перепланировки, который необходимо утвердить в соответствующих инстанциях.
В случае несогласованных изменений владельцу грозит штраф в размере 2500 рублей, а также обязательное восстановление первоначальной планировки. Кроме того, продажа такой квартиры может стать проблематичной, поскольку БТИ не внесёт незаконную перепланировку в технический паспорт.
Сложности могут возникнуть и при самостоятельном подключении стиральной машины, так как это предполагает изменение электропроводки и системы водоснабжения. По закону любые изменения, связанные с дополнительными розетками и трубами, требуют проектной документации и её согласования. Если владелец проигнорировал эти требования, возможны санкции, а в случае продажи квартиры могут возникнуть проблемы с оформлением документов.
Несмотря на то что штрафы за установку стиральной машины пока редкость, правоприменительная практика остаётся непрозрачной, а инспекторы часто трактуют нормы по-разному. В то же время, например, монтаж системы тёплого пола не требует согласования, в отличие от подключения бытовой техники к водопроводу.
Эксперты отмечают, что существующие нормы могут стать инструментом для злоупотреблений. По мнению специалистов, излишний контроль над мелкими изменениями в квартирах нецелесообразен, так как он не несёт угрозы несущим конструкциям здания.
Для того чтобы избежать возможных штрафов, юристы рекомендуют заранее согласовывать перепланировки, а если изменения уже сделаны, вносить их в технический паспорт через БТИ. В новостройках желательно изначально оформлять все изменения документально, чтобы избежать проблем в будущем. Пока действующие правила остаются спорными, жильцам остаётся либо строго их соблюдать, либо надеяться, что инспекция не обратит внимание на внесённые изменения.