— Каждому хочется вступать в брак раз и навсегда, но, к сожалению, иногда семьи распадаются и супруги начинают делить свое имущество, — отмечает эксперт по недвижимости Артур Сушко. — Какие решения есть в таких ситуациях? И как не нарушить права взрослых и детей? Важно не поддаться эмоциям и всё сделать по закону.
Специалист рекомендует действовать по алгоритму. Для начала определить, кто является собственником квартиры. Например, если жилье купили в период брака, оно будет считаться совместно нажитым имуществом. И, как следствие, подлежать разделу.
— Если же квартира принадлежала одному из супругов до брака, была получена в дар или по наследству, она является его личной собственностью. Иные условия могут быть прописаны в брачном договоре, — объяснят эксперт. — Зачастую жилье находится в совместной собственности. И тогда для продажи потребуется согласие обоих супругов. В случае, когда жилье является собственностью одного из супругов и в нем прописан несовершеннолетний ребенок, для продажи понадобится разрешение органов опеки. Они должны будут убедиться, что права ребенка не нарушат и ему предоставят равноценное жилье.
Артур напоминает: расторжение брака при наличии совместно нажитого имущества и несовершеннолетних детей решается через суд. Условия продажи квартиры могут быть определены судом.
Как же провести продажу? Супруги могут заключить у нотариуса письменное соглашение о продаже квартиры и разделе вырученных средств. Также один из супругов может выкупить долю другого. В ситуациях, когда договориться не получается, нужно обращаться в суд.
— Для продажи квартиры или выкупа доли необходимо определить рыночную стоимость жилья, подготовить все необходимые документы. В том числе, документы, подтверждающие согласие супруга или супруги на продажу, если имущество является совместно нажитым. Также нужно разрешение органов опеки — если в квартире прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок, — говорит эксперт.
Если договориться сложно, если эмоции берут верх над аргументами, обращайтесь к специалисту по недвижимости. Артур Сушко, эксперт с опытом более 10 лет, поможет привести документы в порядок, найти решения, которые устроят всех членов семьи, избежать конфликтов и выгодно продать жилье.
— В моей практике было немало подобных случаев. Поверьте, если ситуация кажется безвыходной, решения есть всегда.
Звоните Артуру Сушко по номеру +375 (29) 365-49-47, пишите в Инстаграме или на почту sushko_artur@mail.ru.