Каждую неделю мы (команда MyBIData) собираем данные ЦИАН и публикуем актуальную аналитику рынка новостроек Москвы: динамику цен, изменения в структуре предложения и ключевые тренды.
Топы застройщиков
Динамика цены м² по классам ЖК
Бизнес-класс – стабилизация на достигнутом уровне
- Текущая цена: 430 тыс. руб./м²
- За неделю изменений практически не произошло: цена осталась на уровне 429,9 тыс. руб.
- После уверенного роста в феврале, в марте рынок бизнес-класса демонстрирует устойчивость без выраженной динамики.
Комфорт-класс – плавный рост
- Текущая цена: 300 тыс. руб./м²
- За последнюю неделю цена выросла на +0,4% (с 298,9 тыс. до 299,9 тыс. руб./м²).
- Сегмент постепенно восстанавливается после февральских колебаний, демонстрируя устойчивый спрос.
Премиум-класс – легкая коррекция вниз
- Текущая цена: 688 тыс. руб./м²
- После февральского роста до 692 тыс. руб., цена снизилась на -0,6%.
- Динамика остается в пределах стабильного коридора, возможна консолидация.
Эконом-класс – неустойчивый подъем
- Текущая цена: 240 тыс. руб./м²
- За неделю рост составил +0,8%
- Однако при сохранении общей волатильности говорить о стабильном тренде пока рано.
Динамика стоимости квартир и апартаментов по классам
Бизнес-класс – стабильный рост
- Текущая стоимость: 20,99 млн руб.
- За неделю прирост составил +0,6% (с 20,86 млн руб.).
- Сегмент продолжает демонстрировать устойчивый рост, оставаясь в пределах восходящего тренда последних недель.
Комфорт-класс – ускорение темпов роста
- Текущая стоимость: 13,30 млн руб.
- За неделю стоимость увеличилась на +2,3%, с 13,00 млн руб.
- Это самое заметное недельное изменение среди всех классов, что может говорить о повышенном спросе или сдвиге структуры предложения.
Премиум-класс – незначительное снижение
- Текущая стоимость: 49,35 млн руб.
- Коррекция составила −0,3% по сравнению с прошлой неделей (49,50 млн руб.)
- При этом значения остаются вблизи локального максимума, что подтверждает стабильность сегмента.
Эконом-класс – возвращение к росту
- Текущая стоимость: 11,02 млн руб.
- После короткой паузы стоимость вновь растёт, увеличившись на +0,3% за неделю (с 10,99 млн руб.)
- При этом динамика остается умеренной и волатильной по сравнению с другими сегментами.
Динамика цены м² однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК
Бизнес-класс – стабильный рост
- Текущая цена м²: 439 789 руб.
- За неделю стоимость увеличилась на +1,3% (с 434 221 руб.).
- Рынок однушек в бизнес-классе сохраняет уверенный восходящий тренд, демонстрируя устойчивый интерес покупателей.
Комфорт-класс – незначительная коррекция
- Текущая цена м²: 310 200 руб.
- Незначительное снижение на −0,2% (с 310 756 руб.).
- Сегмент остается на достигнутых уровнях после февральского роста.
Премиум-класс – плавное восстановление
- Текущая цена м²: 644 900 руб.
- За неделю цена выросла на +0,4% (с 642 300 руб.).
- Колебания в пределах 640–650 тыс. руб./м² остаются нормой для этого сегмента.
Эконом-класс – активизация спроса
- Текущая цена м²: 264 323 руб.
- Прирост составил +1,4% (с 260 760 руб.).
- После нестабильности в начале года эконом-сегмент показывает признаки оживления.
Динамика стоимости однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК
Бизнес-класс – продолжение роста
- Текущая стоимость: 17,64 млн руб.
- За неделю прирост составил +1,1% (с 17,45 млн руб.)
- Сегмент показывает стабильную положительную динамику, укрепляя позиции на фоне общего интереса к однокомнатным квартирам.
Комфорт-класс – плавное увеличение стоимости
- Текущая стоимость: 11,13 млн руб.
- За неделю рост составил +0,5% (с 11,08 млн руб.)
- Поддерживается позитивный тренд с начала месяца, рынок остаётся стабильным.
Премиум-класс – стагнация на высоком уровне
- Текущая стоимость: 28,99 млн руб.
- Незначительный рост по сравнению с предыдущей неделей (28,97 млн руб.), фактически без изменений.
- Сегмент демонстрирует устойчивость, оставаясь в пределах ценового плато.
Эконом-класс – самое значительное недельное увеличение
- Текущая стоимость: 9,80 млн руб.
- Прирост за неделю составил +2,1% (с 9,60 млн руб.)
- После периода колебаний эконом-сегмент выходит на траекторию роста.
Объем квартир и апартаментов по срокам сдачи и классам ЖК
Бизнес-класс – основное предложение сосредоточено в 2026–2027 годах
- Сдано: 2 794 объектов
- Максимальный объем ввода ожидается в 2027 году — 8 270 объектов
- В 2026 планируется сдать 6 737 объектов, в 2028 году — снижение до 3 055 объектов
Комфорт-класс – пик сдачи в ближайшие два года
- Сдано: 1 774 объектов
- Наибольший объем ожидается в 2025 году — 7 125 объектов
- В 2026 – 6 356 объектов, а затем резкое падение: в 2027 – 2 310, в 2028 – всего 224 объекта
Премиум-класс – умеренный ввод, пик в 2027 году
- Сдано: 1 959 объектов
- В 2027 году ожидается 2 910 объектов, в 2028 – 1 176 объектов
- Объем ввода в 2026 – 1 397 объектов, в 2025 – 1 955 объектов
Эконом-класс – крайне ограниченный объём
- Сдано: 155 объектов
- Новых объемов не ожидается
Динамика объема сданных квартир и апартаментов
Бизнес-класс – заметное сокращение объема
- Текущий объем: 2 794 объектов
- За неделю количество сданных лотов снизилось на −15,3% (с 3 298).
- Это первое существенное сокращение за последние недели, которое может быть связано как с временной приостановкой ввода отдельных корпусов, так и с активностью застройщиков: актуализацией объявлений, изменением структуры публикаций на площадке.
Комфорт-класс – умеренное снижение
- Текущий объем: 1 774 объектов
- Объем сданных лотов уменьшился на −13,4% (с 2 049).
- Колебания могут отражать как изменения в реальном предложении, так и частичную публикацию/удаление объектов со стороны застройщиков.
Премиум-класс – резкий рост объема
- Текущий объем: 1 959 объектов
- Прирост за неделю составил +41,0% (с 1 389).
- Вероятно, добавились новые проекты или были восстановлены ранее снятые объявления. Такие колебания также могут быть связаны с волнами обновления выгрузок на ЦИАН.
Эконом-класс – стабильность
- Текущий объем: 155 объектов
- Незначительное снижение на −0,6% по сравнению с прошлой неделей (156).
- Объём предложения остаётся на стабильно низком уровне без существенных изменений.
Сравнение средней цены м² квартир и апартаментов по классам ЖК и округам
Рост цен за неделю
- ЗАО (Премиум) — 809.8 тыс. руб./м² (+3.1%)
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) — 302.5 тыс. руб./м² (+1.2%)
- СЗАО (Комфорт) — 404.6 тыс. руб./м² (+1.0%)
- ВАО (Бизнес) — 380.6 тыс. руб./м² (+0.8%)
- ЮВАО (Комфорт) — 369.9 тыс. руб./м² (+0.7%)
Снижение цен за неделю
- ЮЗАО (Премиум) — 732.7 тыс. руб./м² (−4.6%)
- ВАО (Премиум) — 544.2 тыс. руб./м² (−4.3%)
- САО (Комфорт) — 329.2 тыс. руб./м² (−3.5%)
- СЗАО (Бизнес) — 486.6 тыс. руб./м² (−2.9%)
- ЮЗАО (Комфорт) — 285.4 тыс. руб./м² (−1.8%)
Самый высокий рост за квартал
- ЮЗАО (Премиум) +28.7%
- ЮАО (Комфорт) +11.2%
- ЮВАО (Комфорт) +9.2%
- ЮАО (Бизнес) +8.2%
- ЦАО (Премиум) +7.8%
Наибольшее снижение за квартал
- ТАО (Троицкий) (Комфорт) −17.3%
- ЮАО (Премиум) −9.8%
- ЮЗАО (Комфорт) −2.8%
- ЗАО (Бизнес) −1.0%
- ВАО (Комфорт) −0.6%
Сравнение средней стоимости квартир и апартаментов по классам ЖК и округам
Рост цен за неделю
- ЗАО (Премиум) — 72.5 млн руб. (+3.8%)
- НАО (Новомосковский) (Комфорт) — 13.0 млн руб. (+3.8%)
- НАО (Новомосковский) (Бизнес) — 13.4 млн руб. (+2.7%)
- ВАО (Комфорт) — 21.1 млн руб. (+1.4%)
- ЮВАО (Комфорт) — 15.4 млн руб. (+1.4%)
Снижение цен за неделю
- САО (Комфорт) — 14.5 млн руб. (−5.9%)
- ЗАО (Бизнес) — 21.3 млн руб. (−4.8%)
- ЮЗАО (Премиум) — 70.4 млн руб. (−4.8%)
- ВАО (Премиум) — 42.3 млн руб. (−4.6%)
- СЗАО (Бизнес) — 32.7 млн руб. (−4.4%)
Самый высокий рост за квартал
- ЮЗАО (Премиум) +46.6%
- ЮАО (Комфорт) +22.0%
- СЗАО (Бизнес) +15.9%
- ТАО (Троицкий) (Премиум) +15.1%
- ЦАО (Премиум) +11.4%
Наибольшее снижение за квартал
- ЮАО (Премиум) −21.5%
- ЮЗАО (Комфорт) −12.3%
- ТАО (Троицкий) (Комфорт) −8.5%
- ЗАО (Бизнес) −8.2%
- ЮВАО (Эконом) −2.3%
Динамика количества предложений по классам ЖК и округам
Рост предложения за неделю
- ЮВАО (Бизнес) — 1 912 объектов (+21,6%)
- ЮВАО (Комфорт) — 1 927 объектов (+9,4%)
- СВАО (Премиум) — 1 055 объектов (+9,1%)
- СЗАО (Комфорт) — 908 объектов (+6,0%)
- ЗАО (Премиум) — 2 055 объектов (+3,9%)
Снижение предложения за неделю
- НАО (Бизнес) — 2 860 объектов (−21,1%)
- НАО (Комфорт) — 8 007 объектов (−18,6%)
- ВАО (Комфорт) — 1 086 объектов (−11,8%)
- ЗАО (Бизнес) — 3 524 объектов (−6,2%)
- ЮЗАО (Комфорт) — 980 объектов (−4,7%)
Самый высокий рост за квартал
- ЮЗАО (Комфорт) +109,9%
- ТАО (Премиум) +100,0%
- ВАО (Бизнес) +24,0%
- СВАО (Премиум) +15,3%
- ЮАО (Премиум) +14,4%
Наибольшее снижение за квартал
- ЮЗАО (Премиум) −76,9%
- НАО (Комфорт) −40,9%
- ТАО (Комфорт) −35,5%
- ЦАО (Бизнес) −32,2%
- ЮАО (Комфорт) −30,6%
Время экспозиции объявлений
ТОП-10 ЖК с наибольшим ростом и наибольшим падением цены м² за последние 30 дней
Количество квартир и апартаментов в разрезе отделки и классов ЖК
По данным на текущую дату, основная масса лотов на рынке новостроек Москвы реализуется без отделки — это характерно как для массовых сегментов, так и для более дорогих классов жилья.
Наиболее выражена эта тенденция в премиум-классе, где более 90% предложений (8 478 из 9 397 лотов) представлены в формате «без отделки». Это может быть связано как с индивидуальными требованиями покупателей, так и с особенностями стратегии застройщиков, ориентированных на премиальную аудиторию.
В бизнес-классе доля лотов без отделки также доминирует: около 75% объектов (20 616 из 27 938) выставлены без внутренней отделки. Остальные предложения преимущественно с чистовой отделкой, черновая встречается крайне редко.
Схожая картина наблюдается и в комфорт-классе, где без отделки представлены почти 68% объектов. При этом доля лотов с готовой отделкой (чистовая) в этом сегменте выше, чем в бизнесе или премиуме — почти 30%, что может быть связано с повышенным спросом на «ключевые» квартиры среди покупателей с ограниченным бюджетом.
Эконом-класс представлен слабо, однако даже здесь наблюдается перекос в сторону предложения без отделки.
Таким образом, независимо от ценового сегмента, основной формат поставки лотов — «коробка», что следует учитывать как при анализе стоимости, так и при сравнении объектов между собой.
Количество квартир и апартаментов в типа парковки и классов ЖК
Порядка 40% лотов на рынке новостроек Москвы вообще не содержат информации о парковке — это характерно для всех классов жилья, от эконома до премиума. Такая структура может быть связана как с реальным отсутствием парковочных решений, так и с неполнотой публикаций на площадке.
Премиум-сегмент демонстрирует контраст: несмотря на высокий уровень объектов, у 40% лотов (3 796 из 9 397) парковка отсутствует. При этом более половины предложений — с подземной парковкой, что логично для этого класса.
В комфорт-классе наблюдается наибольшая доля открытых парковок — около 25% от общего числа объектов. Подземная парковка здесь также присутствует, но реже (≈17%).
Бизнес-класс показывает более сбалансированное распределение: подземные парковки составляют примерно треть от всех лотов, а у 36% объектов парковка не предусмотрена или не указана.
Эконом-сегмент полностью лишен парковочных решений: все 155 лотов предлагаются без вариантов хранения автомобиля.
Объем (площадь, количество квартир и апартаментов), цена, цена м² по классам ЖК и по количеству комнат
Итоги недели: рост в премиуме, падение в бизнесе, восстановление в комфорте
На этой неделе рынок новостроек Москвы продемонстрировал разнонаправленную динамику. Премиум-сегмент остаётся одним из самых стабильных: зафиксирован рост средней цены м², а также увеличение объема сданных объектов на +41%. Средняя стоимость квартир практически не изменилась, оставаясь в верхнем ценовом диапазоне.
Бизнес-класс, напротив, показал ослабление. Объём сданных объектов сократился на 15%, предложение снизилось в ряде округов, а рост цен приостановился. Это может указывать на временную перегрузку предложения или осторожность покупателей после февральского подъёма.
Комфорт-класс демонстрирует признаки восстановления. Средняя стоимость квартир выросла на 2,3%, а цены м² однокомнатных лотов продолжают расти. Также в некоторых округах наблюдается прирост предложения, что говорит об оживлении активности в массовом сегменте.
Эконом-сегмент остаётся наиболее нестабильным. Объем сданных объектов практически не изменился, а ценовая динамика по-прежнему волатильна.
По итогам квартала наиболее уверенный рост зафиксирован в ЮЗАО (Премиум), ЮАО (Комфорт) и СЗАО (Бизнес). При этом в ТАО и ЮАО наблюдаются самые глубокие снижения как по ценам, так и по объёму.
Если текущие тенденции сохранятся, в ближайшие недели стоит ожидать продолжения роста в премиуме и комфорте, при этом бизнес-класс может временно перейти в стадию ожидания и балансировки спроса и предложения.
Если у вас есть идеи, какие срезы или сравнения по новостройкам стоит включить в будущие выпуски — делитесь в комментариях.
Мы с интересом читаем предложения и по возможности реализуем их в следующих дайджестах.
Также вы можете получить полный доступ к исходным данным и анализировать рынок с максимальной точностью!
Пишите в telegram